福岡市の魅力をデータでひも解く「福岡エリアファイル」

七隈線の延伸でアクセスの良さが各段にアップ!福岡市中央区「高宮校区」をデータで読む

福岡市は人口増加傾向にある街です。引っ越しで住まいの場所を探している方も多いはず。あなたの住みたい街、住んでいる街はどんなところなのか、データをもとに福岡市の街の魅力や特徴を掘っていきます。

福岡市は人口増加傾向にある街です。引っ越しで住まいの場所を探している方も多いはず。あなたの住みたい街、住んでいる街はどんなところなのか、データをもとに福岡市の街の魅力や特徴を掘っていきます。

 

データをもとに編集部が住んでいる人の声などを集約してみたところ、高宮校区の位置する福岡市中央区は他区よりも人口増加傾向にあります。

今回ご紹介する高宮校区は、西鉄天神大牟田線の薬院駅と平尾駅の間にあるエリア。

町名でいくと、高砂、白金、大宮、那の川がアドレスです。
※西鉄「高宮駅」は南区にありますが、学校区の「高宮校区」は中央区となります。

 

 

それではさっそく掘っていきましょう!

 

 

  

緑と歴史にあふれる住み続けたいエリア「高宮校区」

校区の概要

高宮校区は高宮小学校のある校区。中央区の南東に位置し、西鉄大牟田線、城南線、筑肥新道(旧国鉄筑肥線)、那珂川などに囲まれた地域です。

都心に近く、交通の便の良い住宅地です。

このあたりは、今でこそ住宅地ではありますが、明治、大正期までは田畑の多い地区だったそう。

昭和に入り、福岡市に編入され都市基盤が整備されるにつれて住宅が増え、近年はマンションの建設が多くなり、人口が格段に伸びている校区です。

また、白金には福岡県知事公舎があり、博多どんたく港まつりの際には演舞台のひとつにもなっています。

 

高宮校区の位置

 

 

 

人口・世帯数

人口・世帯数:20年間で人口が約5割、世帯数が約7割の増加

人口、世帯数ともにかなりの上昇が続いています。

特に人口の増加率に比べて世帯数の増加傾向が著しいため、単身世帯が増えている印象があります。

 

 

 

高宮校区のある福岡市中央区の人口と世帯数推移は以下の通り。

 

 

中央区全体での増加に対して、高宮校区の世帯数の増加率はかなり高めです。

福岡市の人口は2000年の約129.2万人から、2023年6月には約164万人と増加、その中でも中央区は2000年の約14.2万人から2019年に約19万人へと増えています。

高宮校区に注目してみると、2000年の9,256人から2019年の13,490人へと約5割増、世帯数では5,616世帯から9,378世帯で約7割増とかなり伸びています。

世帯数の伸びが大きいことから、一人暮らし世帯が特に多く伸びていることが伺えます。 

 

人口構成:現役世代の比率は福岡市平均よりも高め

人口構成は15〜64歳までの比率が福岡市の平均を上回っています。
全体的に、中央区の平均値を司っているといえます。

 

 

 

 

天神までのアクセスが抜群な上、七隈線延伸の恩恵も!高宮校区の交通アクセス

天神までわずか1分、福岡空港まで約15分の好アクセス

高宮校区は日赤通りと西鉄沿線に挟まれたエリアです。通勤通学には西鉄天神大牟田線利用が中心となります。

西鉄薬院駅から福岡天神駅までは1分、校区内の南端である西鉄平尾駅からでは福岡天神駅まで3分。天神から博多駅までは(乗り継ぎ時間を別として)福岡市地下鉄で5分、天神から福岡空港駅までが11分。ですのでトータルで(乗り継ぎ時間は別として)博多駅までは5分前後、福岡空港駅まで15分前後です。

 

なお、今年3月の延伸開業に伴い、福岡空港へは天神経由よりも薬院駅から福岡市地下鉄七隈線で博多駅乗り換えのほうが便利になりました。

 

>>【先取り!】福岡市地下鉄七隈線延伸、3/27開業!内覧会で最新情報入手

 

>>日本で交通アクセスが良いのは、どの都市? ~地下鉄七隈線の博多駅乗り入れでさらに便利になる福岡市の交通を考える~

 

また、校区内の東側に日赤通りがあるので、マイカーでの移動も便利な立地と言えます。

 

自転車や徒歩でも中心地まで気軽に行ける距離感

自転車でも、天神まで気軽に出られる距離。約2km前後、自転車で約10分程度です。

シェアサイクルのチャリチャリを使うと、60円で行くことができます。

 

飲食店の多い大名エリアまで徒歩でも約20〜30分ですし、天神の南側で飲んだ帰りなどは、徒歩での帰宅も可能です。編集部内でも、酔い醒ましに歩いて帰るという声も聞かれました。

 

また、薬院から平尾にかけてはオシャレなお店や飲食店が軒を連ねているので、週末にぶらぶらしながらショッピングも楽しいでしょう。

 

 

 

マンション比率が高め!高宮校区の住宅事情

持ち家比率は福岡市平均よりかなり低めで、中央区平均の28.8%より11ポイントも高い17.0%。

 

 

 

建て方では、福岡市の平均を大きく上回り、95.0%がマンション等の共同住宅となっており、一戸建ての数は福岡市平均の5分の1と非常に低いのが特徴的です。

 

 

 

立地的にかなり人気ですので、新しいマンションの情報が出た場合などは、物件を見ずに購入されるケースも少なくないと言われています。

 

 

 

周辺の一人暮らし向け/ファミリー向け賃貸や分譲の家賃相場はどのくらい?

周辺の賃貸マンション家賃相場:一人暮らし向け賃貸マンションの家賃相場は7.16万円

一人暮らし向けの専有面積25㎡、築年10年、10階建ての賃貸マンションの5階の相場です。

周辺の物件数10件の平均情報 *賃料は管理費・共益費を込みで表示しています。
賃料* 7.16 万円
単価* 0.26 万円/㎡( 0.87 万円/坪)

【賃料帯】*
最低賃料 5.70 万円 ~ 最高賃料 8.75 万円
最低単価 0.23 万円/㎡( 0.76 万円/坪) ~ 最高単価 0.30 万円/㎡( 0.99 万円/坪)

フクリパ調べ

 

高宮小学校を中心に、半径1km内に上記条件の物件10件の平均値です。

平均賃料は7.16万円。福岡市中央区の同条件の家賃平均が8万円ですが、天神や薬院から歩いて帰ることも可能な距離なので、コスパがいい上に交通費も抑えることができるエリアと言えます。

 

周辺の分譲マンション相場:一人暮らし向け分譲マンションの相場は1,734万円

専有面積25㎡、築年10年、10階建ての5階の売マンションの相場です。

周辺の物件数10件の平均情報
価格 1,734 万円
単価 62.0 万円/㎡( 205.0 万円/坪)

【価格帯】
最低価格 1060.00 万円 ~ 最高価格 2,880.00 万円
最低単価 42.40 万円/㎡( 140.17 万円/坪) ~ 最高単価 87.09 万円/㎡( 287.90 万円/坪)

フクリパ調べ

 

上記賃貸の場合と同じ条件になります。

また、駅までの徒歩平均がわずか5分!

さらに西鉄電車で天神まで1~3分ですので、自宅からオフィスまで10分圏内となることも。

首都圏では考えられない数字ではないかと思います。

 

周辺の賃貸マンション家賃相場:ファミリー向け賃貸マンションの家賃相場は20.41万円

専有面積90㎡、築年10年、15階建ての5階の賃貸マンションの相場です。

周辺の物件数10件の平均情報 *賃料は管理費・共益費を込みで表示しています。
賃料* 20.41 万円
単価* 0.26 万円/㎡( 0.86 万円/坪)

【賃料帯】*
最低賃料 15.50 万円 ~ 最高賃料 26.00 万円
最低単価 0.19 万円/㎡( 0.64 万円/坪) ~ 最高単価 0.39 万円/㎡( 1.30 万円/坪)

フクリパ調べ

 

周辺の分譲マンション相場:ファミリー向け分譲マンションの相場は4,835万円

専有面積90㎡、築年10年、15階建ての5階の売マンションの相場です。

周辺の物件数10件の平均情報
価格 4,835 万円
単価 60.0 万円/㎡( 198.3 万円/坪)

【価格帯】
最低価格 3300.00 万円 ~ 最高価格 6980.00 万円
最低単価 38.24 万円/㎡( 126.41 万円/坪) ~ 最高単価 84.19 万円/㎡( 278.31 万円/坪)

フクリパ調べ

 

 

分譲マンションの福岡市平均との比較

福岡市の中では中央区がやはり高めですが、一人暮らし物件、ファミリー物件ともに、中央区の中でも高宮校区はコスパがいいといえます。

 

 出典:アットホーム

 

 

 

生活情報:モールから公園まで、ショッピングも緑も楽しめる

グルメ・カフェ

喫茶「コティー」

 

マンションや戸建の民家が点在する福岡市中央区高砂の住宅街にあるビルの一階。

最寄駅の「西鉄平尾駅」からは徒歩8分ほど。

 

 

昔懐かしい昭和の香りの残る喫茶店で、本を読むなんて素敵ですね。

 

詳細はぜひこちらの記事をご覧ください。

 

和菓子屋さんの多いエリア

わらび餅や餡子の良さを活かしながら、ごろっとしたフルーツを使用するなど、見ても食べても楽しいイマドキな和菓子を提供しているのは和がし圓左(えんさ)」さん

 

 

詳細はこちらをチェックしてみてくださいね。

 

直方市で100年続く老舗銘菓「成金饅頭」の製造販売を行う「株式会社 纏屋」が平尾にOPENしたのは、「福をかさねた縁起菓子」をコンセプトにした、同社の新ブランドとなる「MATOYA no FUKUDOR A / まとやの福どら」

 

 

「福をかさねた縁起菓子」として、5種類の福どらのほか、焼菓子や生菓子、オリジナルギフトなどの楽しめる商品が登場しているので、手土産にもおやつにも大活躍です。

詳細はこちら。

 

スーパー・コンビニ

高宮小学校から半径1km内にスーパーが2つ(サニー那の川店/渡辺通店)、コンビ二が2つ(ファミリーマート白金二丁目店、セブンイレブン福岡大宮2丁目店)あります。

また、地域医療支援病院である福岡赤十字病院があります

 

公園

高宮校区には、公園が3つ(一本木公園、高砂公園、白金公園)あります。

 

 

 

いかがでしたか?市内でも天神へのアクセスが非常に便利なうえ、博多駅や福岡空港にも福岡市地下鉄七隈線の延伸で利便性が各段に向上した中央区・高宮校区。物件情報を見かけたら、まずは現地にお出かけください。

 

※本記事内でご紹介する数字は公開時のものです。(福岡市の校区データ集は令和2年3月のものです)

 

参考:福岡市の校区データ集

https://www.city.fukuoka.lg.jp/shimin/community/life/blog_2.html

 

 

 

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フクリパ編集部
フクリパ・デスク(中の人)です。飛躍する街・福岡の 過去を知り、現在を理解し、未来を想像する、様々な情報をいち早くお届けします。「こんな記事が読みたい!」というリクエストは、各種SNSのメッセージにて承ります!

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