東住吉校区

福岡市の魅力をデータでひも解く「福岡エリアファイル」

公園に囲まれた都心エリア!福岡市博多区「東住吉校区」をデータで読む

福岡市は人口増加傾向にある街です。引っ越しで住まいの場所を探している方も多いはず。あなたの住みたい街、住んでいる街はどんなところなのか、データをもとに福岡市の街の魅力や特徴を掘っていきます。

この記事の目次

福岡市は人口増加傾向にある街です。引っ越しで住まいの場所を探している方も多いはず。あなたの住みたい街、住んでいる街はどんなところなのか、データをもとに福岡市の街の魅力や特徴を掘っていきます。

今回ご紹介する東住吉校区は、博多駅南部に位置する都心エリア。九州一乗降数の多いJR博多駅まで徒歩圏内ながら、公園が多くQOLが高いことで人気のエリアです。

データをもとに編集部が住んでいる人の声などを集約してみたところ、商業施設やホテル、専門学校などが多い区画ながら、ワンルームマンションなどの建設も相次いでおり、人口も増加していることがわかりました。

町名でいくと、博多駅前3丁目、4丁目、博多駅南1丁目、2丁目がアドレスです。

 

 

それではさっそく掘っていきましょう!

 

 

  

歴史があり、常に更新されている街「東住吉校区」

校区の概要

東住吉校区は、博多駅に隣接し、南西に広がる校区をJR高架線が通り、駅前と駅南の地域に分かれています。

本校区は、利便性が高く、事務所、ホテル、専門学校等が、数多く存在し、昼間人口や外来者も多いところです。

また、ワンルームマンション等の建設も続いており、人口、世帯数ともに増加しています。

歴史的には、駅前4丁目バス停付近に「人参畑塾」の石碑が建っており、ここは、江戸時代福岡藩の薬草園として高麗人参畑があった場所に、藩の眼科医の高場 乱(おさむ)が、「興志塾」を開設したことから、通称「人参畑塾」と言われています。現在、「人参公園」「人参通り」の愛称で、地域に親しまれています。

最後に、本校区の自治活動は、自治協議会と公民館が共働で、夏祭り、敬老会、体育祭、文化祭を開催するなど、校区の人々の親睦と融和を、より深めるため「安心、安全、思いやり東住吉」をスローガンに、校区一丸となって活動しています。

 

東住吉校区の位置

 

 

 

人口・世帯数

人口・世帯数:人口増加著しいエリア

人口、世帯数ともにこの20年で2倍以上に増加しています

 

 

博多区の増加率と比較すると、東住吉校区の増加率は各段に高いと言えます。

 

 

人口構成:福岡市平均よりも格段に15~64歳が多い人口構成

人口構成は福岡市の平均よりも約17ポイント、15~64歳が多い構成です

 

 

 

徒歩10分で博多駅!東住吉校区の交通アクセス

徒歩10分でJRも地下鉄もアクセス可能な好立地

東住吉校区は福岡市内でも一番乗降数の多いJR博多駅に近く、福岡市地下鉄の最寄駅も博多駅です

駅までの距離は750m~1km前後と市内では距離があるほうですが、それでも駅まで徒歩10分前後と通勤・通学にはかなり利便性の高いエリア。

2011年に九州新幹線が全線開通となり、九州各地へも本州へもアクセスしやすくなったので、日常使いはもちろんのこと、レジャーや出張、旅行などもとても動きやすい地区です。

 

自転車や徒歩と電車で中心地まで気軽に行ける距離感

自転車でも、最寄りの博多駅までわずか3分程度。

徒歩でも10分程度なので、都心から転勤してきた方からすると、まったく苦にならない距離感で抜群のQOLが手に入ると人気です。

また、筑紫通り沿線をたくさんの本数の西鉄バスが通っていますので、普段は徒歩だけど今日は雨だからバスで、といったニーズも十分叶います。

 

 

 

圧倒的に共同住宅が強し!東住吉校区の住宅事情

持ち家比率は福岡市平均よりかなり低めで、博多区平均の22.5%より14.2ポイントも低い8.3%。

福岡市平均と比較すると、29.2ポイントも低いという驚きの数字です。

 

 

建て方では、福岡市の平均を大きく上回り、98.3%がマンション等の共同住宅となっており、一戸建ての数は福岡市平均の10分の1以下と非常に低いのが特徴的です。

 

 

ほぼほぼ共同住宅が占めているエリアとなりますので、駅近ということもあり、人口増加に伴いマンションも増えている印象です。

 

 

 

周辺の一人暮らし向け/ファミリー向け賃貸や分譲の家賃相場はどのくらい?

周辺の賃貸マンション家賃相場:一人暮らし向け賃貸マンションの家賃相場は7.47万円

一人暮らし向けの専有面積25㎡、築年10年、15階建ての賃貸マンションの5階の相場です。

周辺の物件数10件の平均情報 *賃料は管理費・共益費を込みで表示しています。
賃料* 7.47 万円
単価* 0.25 万円/㎡( 0.83 万円/坪)

【賃料帯】*
最低賃料 6.30 万円 ~ 最高賃料 8.52 万円
最低単価 0.23 万円/㎡( 0.76 万円/坪) ~ 最高単価 0.27 万円/㎡( 0.89 万円/坪)

フクリパ調べ

 

博多駅南2丁目エリアを中心に、半径1km内に上記条件の物件10件の平均値です。

平均賃料は7.47万円。福岡市博多区の同条件の家賃平均が5万円台ですので、少し高めではありますが、非常に人気エリアなので十分許容範囲だといえます

 

周辺の分譲マンション相場:一人暮らし向け分譲マンションの相場は1,466万円

専有面積25㎡、築年10年、15階建ての5階の売マンションの相場です。

周辺の物件数10件の平均情報
価格 1,466 万円
単価 54.2 万円/㎡( 179.3 万円/坪)

【価格帯】
最低価格 800.00 万円 ~ 最高価格 1,970.00 万円
最低単価 39.08 万円/㎡( 129.20 万円/坪) ~ 最高単価 61.56 万円/㎡( 203.51 万円/坪)

フクリパ調べ

 

マンション数が多いこともあり、価格帯の幅が他エリアに比べて小さめ。想定予算内で、希望の物件と出合える確立が高いと言えます。

 

周辺の賃貸マンション家賃相場:ファミリー向け賃貸マンションの家賃相場は20.24万円

専有面積90㎡、築年10年、15階建ての5階の賃貸マンションの相場です。

周辺の物件数10件の平均情報 *賃料は管理費・共益費を込みで表示しています。
賃料* 20.24 万円
単価* 0.24 万円/㎡( 0.80 万円/坪)

【賃料帯】*
最低賃料 13.50 万円 ~ 最高賃料 27.00 万円
最低単価 0.15 万円/㎡( 0.48 万円/坪) ~ 最高単価 0.36 万円/㎡( 1.19 万円/坪)

フクリパ調べ

 

周辺の分譲マンション相場:ファミリー向け分譲マンションの相場は4,438万円

専有面積90㎡、築年10年、15階建ての5階の売マンションの相場です。

周辺の物件数10件の平均情報
価格 4,438万円
単価 57.1 万円/㎡( 188.8 万円/坪)

【価格帯】
最低価格 2,980.00 万円 ~ 最高価格 6,980.00 万円
最低単価 37.76 万円/㎡( 124.83 万円/坪) ~ 最高単価 86.28 万円/㎡( 285.22 万円/坪)

フクリパ調べ

 

分譲マンションの福岡市平均との比較

東住吉校区は集合住宅が9割を占めており、単身向けもファミリー向けも、同じ博多区内でも高め。しかし、立地の良さを加味した場合、十分に許容できる範囲内であると考えられます。博多駅周辺で飲んでも徒歩で帰宅できますし、天神界隈からでもタクシーで20分弱。十分な距離感です。

 

 出典:アットホーム

 

 

 

生活情報:モールから公園まで、ショッピングも緑も楽しめる

グルメ・カフェ

東住吉校区はマンションも多いですが、官公庁に加え、やはり博多駅周辺の商業施設、そしてホテル、専門学校と、専門店系がひしめく街。ビジネスも商業もにぎわうエリアです。平日はビジネスマンが多いので、新店舗も続々とオープンしています。

 

▷【博多一幸舎 創業者プロデュースの新店舗!】真っ黒な醤油スープがクセになる『博多中華そば 幸ノ助』が博多にOPEN!

https://fukuoka-leapup.jp/tour/202309.14682

 

▷豚骨一筋!ラーメン女に聞く、博多のおすすめラーメン店【福岡市博多区】

https://fukuoka-leapup.jp/gourmet/202303.1211

 

スーパー・コンビニ

博多駅南2丁目エリアから半径1km内にスーパーが2つ(サニー駅南店/マルショク駅南店)、コンビ二が2つ(セブンイレブン博多駅南3丁目店/ファミリーマート博多駅南三丁目店)あり、「ヨドバシカメラマルチメディア博多」をはじめとした博多駅直結の商業施設が複数隣接するのも特徴です。

 

公園

東住吉校区には、公園が5軒(東住吉公園、東領公園、音羽公園、明治公園、人参公園)あります。都心エリアながら、環境の要所要所に緑を感じる場所があるのは生活するうえでも非常にQOLに良い効果があるように思えます。

 

 

特に「明治公園」は、この度PFI事業者選定が行われ、2025年にはかなり魅力的なスポットになります。期待大です!

博多駅前の明治公園がザ・ゲートウェイパーク〝HAKATA MEIJI〟に大変身【福岡市博多区】

 

史跡・文化財

東住吉校区には東林禅寺があります。

明光寺祖忠の開基。三代福岡藩主黒田光之の宰臣立花実山が元禄9年(1696)に建立し、加賀大乗寺の卍山和尚が招かれて開山となりました。実山は千利休の教えを筆録した高弟南坊宗啓の秘伝書を発見・書写し、『南方録』(市指定文化財)として世に伝え、南坊流を興した茶人としても有名です。『卍山和尚語録』、実山の日記『梵字艸』等を蔵しています。

 

* * *

 

いかがでしたか?博多駅隣接の校区ながら、緑も多く、住宅コストも十分に検討できる範囲内です。

福岡に移住する際、博多駅を起点で検討するのもいいのかも!と、編集部も改めてそのポテンシャルの高さを感じました。

 

※本記事内でご紹介する数字は公開時のものです。(福岡市の校区データ集は令和2年3月のものです)

 

参考:福岡市の校区データ集

https://www.city.fukuoka.lg.jp/shimin/community/life/blog_2.html

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フクリパ編集部
フクリパ・デスク(中の人)です。飛躍する街・福岡の 過去を知り、現在を理解し、未来を想像する、様々な情報をいち早くお届けします。「こんな記事が読みたい!」というリクエストは、各種SNSのメッセージにて承ります!

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