空き家ポリス Vol.10

本当は教えたくない福岡物件『43LDKの高級賃貸』

「空き家ポリスの本当は教えたくない福岡物件」。「住む予定もないのに、おもしろそうな物件を探して見に行く」ことを趣味とする空き家マニアが、福岡の空き家物件を紹介していきます。 第10回は、「43LDKの高級賃貸」です。

今回お縄になったのは、筑豊の雄・飯塚にある高級賃貸物件
福岡県飯塚市 家賃46万円/ 建物1487‪㎡‬‬‬ のこちら。

福岡市内ならともかく、ローカル都市・飯塚でこの家賃設定。しかも1,000‪㎡‬超え!ということでおのずから期待がふくらむんだけど、はやる気持ちを抑えてまずは間取りから見てみたい。

間取り図はこんな感じで、予想のはるか上をいく作り!

ひと部屋ずつカウントしていくと全部で計43室あって、これを間取りで表現すると「43LDK」。すごい!!

全部で7階まであるし、個室の数が多すぎるし、いったい何人家族だよ…という広さなんだけど、これにはちゃんとした理由があって、外観を見るとすぐに分かる。

こちらです。

そう。元はホテルなのだ。

ホテルという前提でもう一度間取り図を見ると、個室が客室として使われていたことがよく分かる。

3階・6階は客室に水まわりがなくて、共同トイレ・共同風呂のスパルタン・スタイル。とはいえ、6階には大浴場が‪併設されているので、足を伸ばしてゆっくり湯船につかりたい派の僕のような人間にはうれしいしつらえ。


▲南国感ただよう大浴場

4階・5階・7階の客室は風呂・トイレ付きで、特に7階はちょっと広いしキッチンも付属してるからスイートルームというかコンドミニアム的な使い方をされていたと思われる。


▲スイートルームは最上階で眺望よし。


▲廊下はTHEビジネスホテルの様相。

ということで、完全にホテルのテイが残っているので、このままホテルとして跡を継ぐのが理に叶ってるんだろうけど、そんなんじゃつまらないので他の活用方法を模索したい。

ヒントは、43部屋もある個室
家賃が46万なので1部屋=2万円で転貸することができれば、単純に、

売上:86万円/月(=43部屋×2万)
経費:家賃46万円/月
—————————–
収支:+40万円/月

ということで、月々40万も儲かっちゃう!というバカ計算。

簡単に、夢の不労収入が手に入る寸法だ。
この時点でまゆツバな話に聞こえると思うけど、もう少し夢物語にお付き合い願いたい。

3階・6階には個室に水まわりが無い、と先に書いたけど、タコ部屋のような小部屋に住むのは無理としても、お店としてテナント貸しするなら可能性ありそう。

小商いとかスモールショップとか流行ってるし、3階は古本屋ゾーン、6階は古着屋ゾーンみたく各階にテーマを設けても楽しそう。

水まわりがある4階・5階は若手アーティストのアトリエとか、トキワ荘みたく若手漫画家の溜まり場みたいな場所にしたい。

2階と7階は、もともと食堂とか宴会場として使われてたみたいなので、飲食のテナントに入ってもらったりとか、イベントスペースとして貸し出すと人がにぎわっていいかも。

ちなみに僕なら大家業しながら屋上に住みたい。

屋上の片隅にちいさな倉庫があるので、ライフラインを引っ張ってスモールライフを送ろうかと。

屋上ビューはこんな感じで近くを流れる穂波川が丸見えの絶景ポイント。入居者のみなさまにとっても気持ちのいい風景なので、屋上にサウナ作ったりビアガーデンやったり色んな使い方ができそう。

ということで、廃業ホテルを活用してヘンテコな大家業をやりたい方、そうじゃなくても親族一同40人以上の大家族で住みたい方など是非どうぞ。

▼ 物件ページはこちらをCHECK !! ▼
福岡県飯塚市 家賃46万円/ 建物1487‪㎡‬‬‬

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>>これまでの記事はこちら
▶空き家ポリスVol.1 街道筋の粋なやつ 
▶空き家ポリス Vol.2 川を満喫!Myリバー付き物件
▶︎空き家ポリス Vol.3 羊の皮をかぶる家 大牟田

>>飯塚市周辺の記事はこちら

https://fukuoka-leapup.jp/biz/202102.210

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空き家ポリス
空き家が大好きな空き家マニア。「住む予定もないのに、おもしろそうな物件を探して見に行く」のが趣味。人に説明するのが面倒なので、この行為を「空き家ポリス」と名付けパトロールしてます。福岡のプロダクション、カラクリワークス(https://caracri-works.com)の中の人。 twitterはこちら→ https://twitter.com/_akiyapolice

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