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明治公園に飲食店やサウナなど7店舗、九州のパークPFI公園でも上位の店舗数に
写真提供：東京建物
九州の玄関口・博多駅前エリアで＜The Gateway Park “HAKATA MEIJI”＞を事業コンセプトに、地域のにぎわい拠点となる”未来志向の都市型公園”が誕生━━。
東京建物株式会社（東京都中央区、小澤克人社長）は2026年5月26日、再整備を進めている『明治公園』について、九州のパークPFI公園で初のサウナ（都市型スパ）施設をはじめ、地元や域外の飲食店など7店舗が出店することを発表した。
出典：国土交通省『都市公園の質の向上に向けたPark-PFI活用ガイドライン』
パークPFIとは、「都市公園に民間の優良な投資を誘導し、公園管理者の財政負担を軽減しつつ、都市公園の質の向上、公園利用者の利便の向上を図る新たな整備・管理手法である」（国土交通省都市局公園緑地・景観課『都市公園の質の向上に向けたPark-PFI活用ガイドライン』）。
パークPFIでは、都市公園における規制緩和として、便益施設の建ぺい率緩和（通常約2％→上限12％）や設置管理許可期間延長（通常10年→上限20年）、利便性増進を図る施設として多様な集客施設が設置可能となり、民間事業者の事業参入のハードルを引き下げている。
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国土交通省『公募設置管理制度（Park-PFI）の活用状況』によると、2026年3月31日現在、全国202カ所の都市公園においてパークPFIが活用されており、うち131カ所の都市公園で供用を開始している（一部供用も含む）。
九州7県でパークPFIを活用している都市公園は28カ所（供用開始済17カ所）だった。
うち福岡県が管理する都市公園は16カ所（同8カ所）であり、福岡市が管理する都市公園は7カ所（同1カ所）となっている。
出所：国土交通省『公募設置管理制度（Park-PFI）の活用状況』（令和8年3月31日）
各公園の公表資料をもとに収益店舗数を整理すると、明治公園に出店する7店舗は、8店舗が出店する上人ヶ浜公園に次ぐ収益店舗数となる。（フクリパ編集部調べ）
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明治公園のサウナ店舗は九州のパークPFI活用の都市公園で初出店
「街にわ」（写真提供：東京建物）
博多駅前のオフィス街に立地する明治公園は、九州のパークPFI公園で初めて、サウナ（都市型スパ）施設を備えた常設店舗が出店する都市公園だ。
九州外での同様の事例としては、東京建物が東京都立公園として初めてパークPFIを活用して再整備した『都立明治公園』（東京都新宿区）が挙げられる。
都立明治公園では、東京建物グループのサウナ（都市型スパ）施設である『TOTOPA都立明治公園店』が出店している。
今回、明治公園に出店する『TOTOPA博多駅前店』は、同シリーズ店舗の2号店だ。
サウナ（都市型スパ）施設を併設するパークPFI公園について、東京建物の広報担当者は、「全国的に見ても極めて珍しい」とコメントする。
なお、2028年4月頃に供用開始を予定している『今村近隣公園』（宮崎市）のパークPFI事業では、サウナ温浴施設（サウナ・水風呂）を設ける予定だ。
明治公園の北西側に建つ店舗棟は、飲食店やサウナ（都市型スパ）施設が入居し、テラスや屋上広場などのオープンスペースを備える地上4階建ての建物だ。
1階には地元・福岡の人気飲食店、2階に他エリアで話題の飲食店、3・4階にサウナ（都市型スパ）施設が入居する。
入居店舗は、次の通りだ。
テラスや屋上広場などを備えた、明治公園の店舗棟（写真提供：東京建物）
『明治公園』入居店舗一覧
『Land Bageri』（左）と『GABBI HAKATA』（右）
◎店舗棟【1階】
『Land Bageri』（ランドバゲリ）※福岡発
≪ベーカリー／ビストロ≫
『パンストック』の平山哲生氏を中心とするクラフトマンらが集い、この場所でしか味わえない食体験を提供していく。
営業時間：未定、定休日：未定
『GABBI HAKATA』（ガッビハカタ）※福岡発
≪イタリアンダイニング≫
昼は薬院の老舗イタリアン『PastaPasta』監修のパスタランチ、夜は大名の人気イタリアンのオーナーシェフが腕を振るう南欧料理とワイン。
営業時間：8:00～22:00、定休日：未定
『POSS COFFEE』（左）と『400℃ PIZZA Piu Hakata』（右）
『POSS COFFEE』（ポスコーヒー）※福岡発
≪カフェ／バー≫
ベイサイドプレイス博多の人気店『POSS COFFEE』の新店舗。ドリンクメニューに加えて、店内製造のスイーツも提供。18:00以降はバー営業。
営業時間：8:00～23:00、定休日：無
◎店舗棟【2階】 ※今後公開予定の店舗が1店あり。
『400℃ PIZZA Piu Hakata』（ヨンヒャクドピッツァピウハカタ）※新業態・九州初出店
≪ピッツェリア≫
食べログのピッツァ部門で日本1位（2026年5月1日時点）を獲得した岡山発のピッツェリアが九州初上陸。
営業時間：11:00～21:00、定休日：無
『CONTINUE?』（左）と『TOTOPA博多駅前店』（右）
『CONTINUE?』（コンティニュー）※九州発
≪ビアバー≫
佐賀県吉野ヶ里町で醸造するクラフトビール『GAME BREW』の直営店。博多駅構内『マイング横丁』から移転オープン。多彩なクラフトビールを味わえる。
営業時間：11:00～23:00、定休日：未定
◎店舗棟【3・4階】
『TOTOPA博多駅前店』（トトパハカタエキマエテン）※九州初出店
≪都市型スパ≫
2024年・2025年の2回、『SAUNACHELIN（サウナシュラン）』を受賞。ウエスタンレッドシダーの大木を活用し、コンセプトは「樹をあじわうサウナ」。
営業時間：8:00～23:00、定休日：無（メンテナンス休業等を除く）
明治公園は5つの広場と『立体園路』を生かして緑化空間を確保
「野々にわ（中央広場）」と「立体園路」（写真提供：東京建物）
「野々にわ（中央広場）」「緑のにわ（園路・広場）」「結のにわ（テラス状通路）」「空のにわ（屋上広場）」「街にわ（広場）」━━。
明治公園では、公園利用者に新たな体験価値を提供する5つの広場を配置し、公園内の周囲を『立体園路』という名の総距離226メートルの空中回廊が店舗棟と接続している。
そして、公園内の回遊性を高めながら、公園全体を一体的に再構成する。
明治公園では、立体的な整備によって、地上部だけでは確保が難しい約1,400平方メートルの緑化空間を創出した。
明治公園における総合デザインの監修は、太宰府天満宮仮殿の設計や2025年大阪・関西万博の会場デザインプロデューサーを務めた藤本壮介氏が担当している。
東京建物は、旧安田財閥の創始者・安田善次郎によって1896年に創業された日本で最も歴史のある総合不動産会社だ。
九州エリアでは、福岡市・西新の商住複合再開発『PRALIVA（プラリバ）』『Brillia Tower 西新』、同市東区の九州最大規模の物流施設『T-LOGI福岡アイランドシティ』、大分県由布市の愛犬同伴型ラグジュアリーリゾートホテル『レジーナリゾート由布院』などの事業を手掛ける。
同社では、明治公園について、「（これまでの）ノウハウを生かした魅力あふれるまちづくりにより、九州の玄関口である博多駅前から、福岡、さらには九州エリア全体の魅力向上に貢献してまいります」としている。
総距離226メートルの立体園路（写真提供：東京建物）
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物件概要
■所在地：福岡市博多区博多駅前三丁目24番3号（住居表示）
■用途：都市公園
■事業主体：東京建物株式会社
■構造・規模：店舗棟：鉄骨造地上4階建、立体園路：鉄骨造2層
■敷地面積：3,572平方メートル
■延床面積：1,588平方メートル
■供用開始：2026年8月7日
参照サイト
東京建物株式会社『Park-PFI制度を活用した博多駅前の新たなにぎわい拠点「明治公園」2026年8月7日開園 多様な来園者のニーズを満たす個性豊かな7店舗の出店が決定』
https://tatemono.com/news/20260526.html?shem=rimspwouoe
国土交通省都市局公園緑地・景観課『都市公園の質の向上に向けたPark-PFI活用ガイドライン』
https://www.mlit.go.jp/toshi/park/content/001891734.pdf
国土交通省『公募設置管理制度（Park-PFI）の活用状況』（令和8年3月31日）
https://www.mlit.go.jp/toshi/park/content/001890751.pdf
