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福岡への転勤をきっかけに不動産投資をスタート
─ Kさんは、今お住まいの物件と、オーナーとして所有している物件が、どちらも「エンクレスト」だそうですね。エンクレストのことは、以前からご存知だったのでしょうか？
Kさん：実を言うと、エンクレストのことは、オーナーになるまでほとんど知らなかったんです。私はもともと関東出身で、大学を卒業するまで埼玉県に住んでいました。大学卒業後は、転勤のある営業職として一般企業に就職。福岡に住み始めたのは、社会人4年目の2023年秋のことでした。その時、たまたま入居した物件がエンクレストだったんです。4〜5件くらい内見して、キッチンが広かったことや、内廊下だったことなどが気に入って、住みやすそうだなと思い入居しました。そして、福岡に住み始めてから3週間くらいで1件目の投資用物件の購入を決め、その半年後に2件目を購入しています。
─ 20代で2物件のオーナーとは、大変驚きました。実際に不動産投資を始めてみて、いかがですか。
Kさん：不動産投資を始めて一番驚いたのは、所得税や住民税の節税につながったことです。以前からSNSなどで「会社員が不動産投資をすると節税になる」という情報を目にしていましたが、正直なところ、そこまで期待はしていませんでした。ところが、物件を購入した翌年に確定申告をしたところ、所得税の還付金を受け取れたうえに、住民税も安くなったんです。還付金は趣味の旅行費用や、貯金にあてることができました。
ほかにも、物件購入から2ヶ月ほどで賃料アップに成功したことも、驚きと喜びが大きかったと感じています。1件目を購入したのは2023年9月末ごろだったのですが、その2ヶ月後の11月末に退去が出ることになりました。購入前から「退去が出たら、次の賃料はオーナーが決められる」と聞いていたので、思い切って7,000円の賃料アップを決意。どれくらいで決まるかなとドキドキして待っていたら、なんと12月中旬には次の入居者さんが決まったんです！もっと時間がかかるのではないかと思っていたので、そのスピードにはびっくりしました。
「身体を動かすことや旅行が大好きで、最近は筋トレにハマってます」とにこやかに語るKさん
─ 家賃を自由に決められるのは、すごく魅力的です。賃料はどのように決められたのでしょうか。
Kさん：近隣の物件と同じくらいの賃料にしようと考え、まずは周辺のマンションの相場を調べました。さらに、担当の宮本さんから「このエリアは法人契約が多い」と聞いていたので、「もし企業が借りあげるとしたら、このくらいの家賃なら選んでもらえるのではないか」と考えて判断しました。想像以上に早く決まったので、エンクレストは本当に人気があるんだなと驚いています！
SNS広告とポスターが資料請求を後押し
─ それにしても、福岡への引っ越し後3週間で1件目の購入を決められたとは、驚くほどのスピード感です！購入された物件のことは、どのように知ったのですか。
Kさん：自宅マンションのエレベーターに貼ってあった、「エンクレストのオーナー募集のポスター」を目にしたのがきっかけです。
福岡に異動する前は大阪の営業所に勤務していたのですが、当時は業務量が多く、なかなか時間に余裕のない日々を過ごしていました。ところが、福岡の営業所での勤務が始まってからは残業が減り、定時で帰れる日が増えたんです。「何か新しいことに挑戦してみたいな」と思っていたところで、ちょうどエレベーター内のポスターが目に留まって。「まずは話だけでも聞いてみようかな」と思い、ポスターに載っていた二次元バーコードから資料を請求したのが、最初の一歩でした。
─ 20代で不動産投資に目を向けられた背景には、どんな思いやきっかけがあったのでしょうか。
Kさん：具体的な計画を立てていた訳ではないのですが、「いつかチャンスがあれば物件を購入してみたい」とは以前から思っていました。大阪の営業所に勤務していた頃、不動産を5〜6件所有している上司の話を聞く機会があり、その頃から「家賃収入で生活できると楽なんだな」と感じ始めたんです。当時は地価の上昇についてのニュースもよく目にしていて、「もし買うなら、東京周辺の大都市圏か、大阪の中心街や福岡の博多周辺エリアであれば、将来的な価値も期待できるかもしれないな」と漠然と考えるようになりました。
さらに、社会人3年目の2022年頃からは、SNSで「不動産投資で節税しませんか？」といった広告をよく目にするようになり、自然と関心が高まっていきました。そんな日々のなかで、ふと目にしたエレベーター内のポスターが後押しになり、資料を申し込んだんです。
投資デビューは、社会人になってから始めた株式投資だという
─ その後、すぐに購入されたのですか？
Kさん：そうですね。資料請求をした後、すぐに担当の宮本さんからメールをいただきました。その後は対面での打ち合わせにて、不動産投資の基礎知識や、私自身が気になっていた点について1〜2回ほどお話を伺いました。話を聞くなかで疑問が解消されていったこともあり、購入まではそれほど時間もかからず、スムーズだったと思います。
─ 物件の購入について、不安はありませんでしたか？
Kさん：もちろん、不安がまったくなかった訳ではありません。特に、「2024年に購入した物件を、10年後や20年後にも売却できるのか」「物件の維持に金銭的な負担がどのくらいかかるのか」といった点は気になっていました。ただ、ちょうど貯金がある程度貯まっていた時期でもあり、一度やってみないと分からないなと思ったので、一歩を踏み出すことにしたんです。
もともと、気になったことはまずやってみるタイプということもあり、「まだ若いし、もし失敗したとしても、これから十分に挽回できるのでは」と前向きに捉えられました。それに、案内を受けた物件に魅力を感じたことも、購入を決めた理由の一つです。
─ 購入を決められた物件について、Kさんが「魅力的だな」と感じたポイントを教えてください。
Kさん：一番の決め手は、博多駅からのアクセスが良かったことです。通勤や生活の利便性を考えると、駅への移動のしやすさは大きな魅力でした。そのほかにも、日当たりの良さや、比較的上層階だったことも気に入った点の一つです。もし自分が住むことを想定しても、「ここなら快適に暮らせそうだな」と感じられる物件でした。
エンクレストは、あらかじめ入居者さんが決まっている状態でオーナーを募集する仕組みなので、購入時点では空室の心配をする必要がありません。ただ、この部屋そのものに魅力があったので、たとえ入居者さんがまだ決まっていなかったとしても、「すぐに借り手が見つかりそう」と思えるような安心感がありました。
半年後には2件目の購入を決意
─ その後、2件目を購入されたそうですね。2件目の購入を決めたのは、いつ頃のことだったのでしょうか。
Kさん：1件目を購入する前から、「不動産投資をするなら、いくつか持てたらいいな」と漠然と思っていました。複数物件を所有している上司の話を聞いた時から、少し憧れのような気持ちがあったんです。また、担当の宮本さんからも、「将来の運用の選択肢を増やすことを考えると、会社としても2部屋以上所有することを推奨している」と聞いていたので、良い物件が出たら連絡が欲しいとお願いしていました。
そうしたらある日、新築マンションの販売開始の連絡をいただいたのです。ただ、その時はまだ1件目を購入したばかりだったので、金銭面での負担が大きくならないかについて、シミュレーションを見つつ、慎重に検討してから購入を決めました。
「福岡は地価が上がり続けているので、今後が楽しみ」と笑顔を見せる
─ 2件目の購入時に、意識したポイントはありますか。
Kさん：やはり、1件目と同様に「自分が住みたいかどうか」は重視しています。また、前の物件と少し差をつけることも意識しました。2件目は天神寄りの物件だったので、1件目とは少しエリアを変えられて良いかなと。また、1件目は1DKだったこともあり、2件目はワンルームタイプを選びました。こうして2物件を購入したことで、最近は不動産を見る目が変わったように思います。気になった物件の価格をつい調べてしまうことが増えましたね。
─ 2物件を所有されている現在、収支のバランスについてはどのように捉えていらっしゃいますか？
Kさん：2物件とも毎月家賃が入ってくるので、現時点ではほぼトントンです。年間の手出し（負担額）は10万円程度で、これは事前に担当の宮本さんからも聞いていたので、想定内でした。固定資産税の支払いの際は多少負担はありますが、確定申告で還付があるので、このくらいで収まっています。特に負担は感じておらず、この程度であれば運用を続けられるかなと考えています。
若い人こそ、不動産投資へのチャレンジがおすすめ
─ 今後の不動産投資について、どのような展望をお持ちですか？
Kさん：将来的に購入するとすれば、投資用だけでなく、自分が住むための家もいいかなと考えています。今後も転勤の可能性があるので、大阪など別の都市部の物件を検討するのも面白そうですね。ただ、3件目以降は手出し（負担額）が増えるリスクもあるので、その辺りは慎重に見極めながら判断していきたいと思っています。
また、「現在所有している物件をいつ売るか」も重要なポイントだと感じています。近年は天神や博多エリアの再開発がどんどん進んでいて、物件の価値も今後さらに上がるのではと期待しています。現時点では明確な売却のタイミングは決めていませんが、しばらくは保有しておき、今後の人生のタイミングや状況に応じて売却するつもりです。
Kさん（左）と担当の宮本さん（右）。株トークで盛り上がることもあるそう
─ オーナーになった今だからこそ感じる、エンクレスト物件で気に入っている点を教えてください。
Kさん：福岡に転勤が決まった時、4〜5件ほど内見して、一番気に入ったのがエンクレストでした。調理がしやすそうなキッチンや、冬でも冷たい風が吹き込まない内廊下など、細かなところに配慮が感じられて、「ここなら快適に暮らせそう」と思えたのが決め手です。
実際に住んでみても、その印象は変わらず、オーナーになった今も住み心地の良さを実感しています。ほかにも、グループ会社が管理を担っていることや、エントランスのきれいさなども気に入っている点の一つです。友人を家に招くと「エントランス、すごくきれいだね！」と驚かれますね（笑）また、管理については、居住者としても、オーナーとしても安心感を得られるポイントだと感じています。
─ 「不動産投資を始めてみようかな」と考えている方に向けて、アドバイスをお願いします！
Kさん：なんだか偉そうな言い方になってしまうかもしれませんが、まずは一度、試してみるのが良いと思います。不動産投資と聞くと、マイナス面を先にイメージしがちですが、それではもったいないです。貯金でお金を寝かせておくより、動かすことで得られる知識や経験は本当に多いと実感しています。
やらずに後悔するよりも、まずはやってみる。仮に失敗しても、「次に失敗しないためにどうすればいいか」を考えることが、自分の成長につながると考えています。特に若いうちは、自由に使えるお金がある時期です。不動産投資にチャレンジするには、絶好のタイミングなのではないでしょうか。
