メルマガ登録
なぜ今、福岡での不動産投資なのか
不動産投資の成功には、投資対象となるエリアの選定が非常に重要です。
その点、福岡市は複数の好条件が重なり、投資に適した状況が続いています。
具体的には、地価の継続的な上昇、大規模再開発の進行、そして賃貸需要の高まりという3つの要因があります。
これらの要因が相互に作用し合い、さらなる発展の可能性を高めています。
ここでは、それぞれの要因について詳しく見ていきましょう。
地価の継続的な上昇
福岡市の地価は10年連続で上昇を続けています。
特に注目すべきは、平成17年に473,400円/㎡だった地価が、令和6年には1,465,400円/㎡まで上昇している点です。
この約20年間で約100万円/㎡という大幅な上昇を記録しています。
この上昇率は、不動産投資における将来の資産価値向上の可能性を示唆しています。
出典：福岡で地価が上がりそうな地域の特徴を解説！今後の地価動向も予想！
大規模再開発による発展
福岡市では、「天神ビッグバン」と「博多コネクティッド」という2つの大規模再開発プロジェクトが進行中です。
天神ビッグバンでは、約50棟のビル建て替えが予定されており、2.4倍の雇用人数増加を目指しています。
経済波及効果は年間8,500億円と試算されています。
天神ビッグバンの主な開発内容
・福岡大名ガーデンシティの建設（旧大名小学校跡地）【完成】
・ヒューリック福岡ビルの建て替え【完成予定】
・住友生命福岡ビル・西通りビジネスセンターの建て替え【2025年5月完成予定】
・福岡PARCOと新天町を一体化した複合施設の開発【2030年度完成予定】
・イムズ跡地の複合ビルの建設【2026年3月完成予定】
・「福岡ビル」「天神コア」「天神ビブレ」を一体化して大型複合ビルの建設【2025年4月完成予定】
・「福岡市役所北別館」「メディアモール天神」を一体化した開発【2026年6月完成予定】
博多コネクティッドは、博多駅から半径500ｍのエリア、約80ヘクタールを再開発・整備を進める計画です。
天神ビッグバンと同様に、ビルの建て替えを行ない、雇用の増加、博多駅エリアの経済の活性化を目的としています。
博多コネクティッドの主な開発内容
・博多イーストテラスの建設【完成】
・都ホテル博多の建設【完成】
・九勧承天寺通りビルの建設【完成】
・福博多深見パークビルディングの建設【完成】
・コネクトスクエア博多の建設【完成】
・西日本シティ銀行本店本館建替えプロジェクト【2026年1月完成予定】
・（仮称）博多駅空中都市プロジェクト【2028 年末完成予定】
これらの再開発により、オフィス需要の増加と共に、賃貸住宅需要の拡大も見込まれています。
参照：福岡で不動産投資を成功させるための戦略とおすすめエリアを紹介
賃貸需要の高まり
特に博多区や中央区では、利便性の高さから若者や子育て世代向けの賃貸需要が高まっています。
出典：2024年12月 全国主要都市の「賃貸マンション・アパート」募集家賃動向
アットホーム株式会社による2024年12月の調査によると、福岡市の平均家賃は前年同月比・前月比ともに全面積帯で上昇しました。
シングル向き・カップル向き・ファミリー向きは2015年1月以降最高値となっています。
シングル向きは4カ月連続、カップル向きは6カ月連続、ファミリー向きは5カ月連続の更新です。
このように、福岡市の不動産市場は、地価の上昇傾向と再開発による都市機能の向上、そして賃貸需要の拡大という好条件が重なっています。
特に天神・博多エリアでは、再開発の進展に伴い、オフィスワーカー向けの賃貸需要がさらに高まることが予想され、不動産投資における収益性の向上が期待できます。
福岡の地価動向についてさらに詳しく知りたい方はこちら
福岡で地価が上がりそうな地域の特徴を解説！今後の地価動向も予想！
サラリーマンに向いている不動産投資の特徴
サラリーマンが不動産投資を始めるメリットとして、安定した収入による融資の受けやすさ、税制上の優遇、運営の手間の少なさ、そして将来の資産形成という4つの大きな利点があります。
特に福岡では、少額から始められる投資方法も増えており、働きながら無理のない範囲で投資を始めることが可能です。
それぞれのポイントについて詳しく解説していきます。
融資を受けやすい立場にある
サラリーマンは安定した収入があるため、個人事業主などと比べて不動産投資ローンの審査に通りやすい傾向にあります。
福岡の金融機関では、給与所得者の場合、一定の税込年収（年収500万円以上の方が望ましいとされている）や勤続年数1〜2年以上、団体信用生命保険に加入することを基準としているケースが多く、これらの条件を満たしていれば、物件価格の8〜9割程度までの融資を受けられる可能性があります。
税制上のメリットが得られる
不動産投資による所得は、給与所得と合算して確定申告を行います。
投資初期は不動産所得が赤字になりやすいため、その赤字分を給与所得から差し引く「損益通算」という仕組みを活用できます。
具体的には、減価償却費や修繕費、金利などの経費を計上することで課税対象となる所得を減らすことができます。
これにより、所得税や住民税の負担を軽減できる可能性があります。
つまり、不動産投資で得た利益だけでなく、経費を計上することで節税効果も期待できるのです。
時間をかけずに運用できる
サラリーマンにとって、仕事と投資の両立は大きな課題です。
しかし、不動産投資では物件の管理を専門の管理会社に委託することで、日々の運営の手間を最小限に抑えることができます。
管理会社は入居者募集や家賃の回収、トラブル対応などの業務をすべて代行してくれます。
特に福岡では、入居率99%以上を維持している管理会社も存在し、安定した運用が期待できます。
将来の資産形成に有効
不動産投資は長期的な視点での資産形成に適しています。
特に団体信用生命保険への加入により、万が一の際にもローンが完済される仕組みがあるため、家族の将来も考慮した投資が可能です。
また、インフレ時代や少子高齢化の影響で将来の年金に対する不安の増加に対する資産防衛としても効果が期待できます。
不動産投資は、生命保険や年金の代替として有効な手段と言えます。
サラリーマンの不動産投資についてさらに詳しく知りたい方はこちら
サラリーマンに不動産投資がおすすめな理由は？よくある失敗例も紹介！
福岡の注目エリアと投資価値
不動産投資の収益性は、エリア選定によって大きく左右されます。
福岡市内でも、特に博多区と中央区は賃貸需要が高く、投資対象として人気があります。
ここでは、2つのエリアの特徴と投資価値を分析していきましょう。
投資物件の期待利回り
福岡市内の投資用ワンルームマンションの期待利回りは、一般財団法人日本不動産研究所の調査によると4.7%程度とされています。
これは東京（3.8～4.0%）や大阪（4.4%）と比較しても高い水準です。
出典：ワンルームマンション投資とは？メリットやリスクも解説！
エリア別の特徴と将来性
【博多区】
博多区は、九州の玄関口としてJR博多駅、福岡空港、博多港という3つの主要交通拠点を持つエリアです。
この交通利便性の高さから、企業の支店や商業施設が多く集積しており、ビジネス・商業の中心地として発展を続けています。
投資価値を高める要因
・福岡市の中でも特に高い地価上昇率を維持
・「博多コネクティッド」による再開発の進行
・企業進出による継続的なオフィス需要
・交通網の拡充による利便性の向上
特に博多駅周辺エリアは、再開発の効果もあり、不動産価値の上昇と安定的な賃貸需要が見込めます。
【中央区】
商業・ビジネスの中心地である中央区は、九州有数の商業集積地「天神」を有しています。
百貨店や専門店が立ち並び、市内最大の小売販売額を誇るエリアです。
また、大濠公園や舞鶴公園といった緑地にも恵まれ、住環境の良さも特徴となっています。
投資ポテンシャルを支える要素
・2024年の地価公示で市内トップクラスの上昇率
・マンション用地としての旺盛な需要
・「天神ビッグバン」による約50棟規模の再開発
・国内外からの来訪者による持続的な賃貸需要
このように、博多区と中央区はともに、交通利便性の高さと再開発による発展が期待できるエリアとして、長期的な資産価値の向上が見込めます。
特に両区の再開発は2025年以降も継続して進められる予定であり、投資タイミングとしても検討に値するエリアといえるでしょう。
参照：福岡で不動産投資を成功させるための戦略とおすすめエリアを紹介
初心者でも始められる具体的な投資方法
不動産投資を始めるにあたって、最も気になるのは初期費用の金額ではないでしょうか。
実は、20代の不動産投資経験者の4割が年収500万円未満から始めており、半数が自己資金300万円未満でスタートしています。
特に福岡では、少額から始められる投資方法が充実しており、若手サラリーマンでも無理のない範囲で始めることができます。
参照：20代でも不動産投資を始められる！メリットやおすすめの人を解説
ワンルームマンション投資
最も一般的な投資方法の一つが、ワンルームマンション投資です。
福岡市内、特に博多区や中央区では単身者向け物件の需要が高く、安定した収益が期待できます。
投資の特徴
・物件価格：新築で数千万円、中古であれば数百万円台から購入可能
・必要な自己資金：属性や物件の収益性によっては10万円程度の初期費用
・利回り：福岡市内の期待利回りは4.7%程度
・管理方法：管理会社への委託が一般的
不動産クラウドファンディング
近年注目を集めているのが、不動産クラウドファンディングです。
この投資方法では、1万円から不動産投資を始めることができ、物件の管理も運営会社が行います。
メリット
・1万円から投資可能
・物件探しを自分で行う必要がない
・不動産管理の手間がかからない
・スマートフォンで簡単に運用できる
参照：ほったらかし投資におすすめの投資方法を紹介！失敗しないための注意点も解説
投資方法の選び方
投資方法の選択は、以下の3点を基準に検討することをおすすめします。
（１）投資可能な資金額
・まとまった資金がある場合：ワンルームマンション投資
・少額から始めたい場合：不動産クラウドファンディング
（２）運用に割ける時間
・積極的に関わりたい場合：ワンルームマンション投資
・時間をかけたくない場合：不動産クラウドファンディング
（３）目標収益率
・より高い収益を目指す場合：ワンルームマンション投資
・安定した収益を重視する場合：不動産クラウドファンディング
このように、福岡での不動産投資は、投資家の状況や目的に応じて複数の選択肢があります。
特に初心者の方は、少額から始められる不動産クラウドファンディングで投資の経験を積み、段階的にワンルームマンション投資へステップアップしていくことも一つの方法といえるでしょう。
投資方法の詳細についてさらに知りたい方はこちら
【初心者向けガイド】不動産投資の始め方は？基礎知識や成功の秘訣もご紹介！
失敗しないための重要ポイント
不動産投資は長期的な視点で取り組む必要があり、特にサラリーマンの方は慎重な判断が求められます。
ここでは、投資を成功に導くために注意すべきポイントと、よくある失敗例を解説します。
投資判断における3つの注意点
（１）物件選びで価格の安さだけを重視しない
安価な物件は、立地が悪かったり築年数が古かったりする場合が多く、空室リスクが高まります。
特に福岡では、利便性の高いエリアと低いエリアで賃貸需要に大きな差があります。
（２）新築だけを基準にしない
「新築なら必ず入居者が決まる」という考えは危険です。
築年数が経過すると、立地の良し悪しが物件の価値により大きく影響してきます。
将来的な価値も見据えて判断することが重要です。
（３）不動産会社の説明を鵜呑みにしない
「必ず高い収益が得られる」「リスクが全くない」といった過剰な宣伝文句には注意が必要です。
複数の不動産会社から説明を受け、情報の信頼性を確認することが大切です。
リスク管理の重要性
投資における主なリスクと対策には次のようなことが考えられます。
（１）空室リスク
・対策：立地条件の良い物件を選ぶ
・管理会社による入居者募集サポートの活用
・適切な家賃設定
（２）金利上昇リスク
・対策：返済額の上昇を想定した資金計画
・繰り上げ返済資金の確保
・固定金利の検討
（３）災害リスク
・対策：適切な保険への加入
・ハザードマップの確認
・耐震基準を満たした物件選び
成功のためのアプローチ
（１）余裕のある資金計画を立てる
生活資金に影響が出ないよう、投資額は年収や貯蓄に応じて設定します。
特にサラリーマンの場合、本業への影響を考慮した無理のない計画が重要です。
（２）専門家への相談を活用する
税理士や不動産の専門家に相談し、客観的な意見を取り入れることで、より適切な判断が可能になります。
不動産投資のリスクについてさらに詳しく知りたい方はこちら
サラリーマンに不動産投資がおすすめな理由は？よくある失敗例も紹介！
このように、不動産投資を成功させるためには、リスクを適切に把握し、慎重に判断を重ねていくことが重要です。
特にサラリーマンの方は、本業との両立を考慮した無理のない投資計画を立てることを心がけましょう。
会社員の不動産投資は福岡がおすすめ！
福岡市の不動産市場は、地価の継続的な上昇と大規模再開発の進行により、投資対象として高い注目を集めています。
特にサラリーマンの方にとっては、安定した収入を背景に融資を受けやすく、税制上のメリットも得られる投資手段といえます。
投資を始める際は、以下の3点を重視することをおすすめします。
・立地の見極め：再開発の効果が期待できる博多区・中央区を中心に検討
・投資手法の選択：資金力や運用時間に応じて、ワンルームマンション投資か不動産クラウドファンディングを選択
・リスク管理：空室・金利上昇・災害などのリスクを考慮した慎重な判断
さらに詳しく知りたい方へ
【エリア選び】
・福岡で地価が上がりそうな地域の特徴を解説！今後の地価動向も予想！
・福岡で不動産投資を成功させるための戦略とおすすめエリアを紹介
・不動産投資におすすめの地域は？地域や物件の選ぶポイントを紹介
【投資方法】
・ほったらかし投資におすすめの投資方法を紹介！失敗しないための注意点も解説
・【初心者向けガイド】不動産投資の始め方は？基礎知識や成功の秘訣もご紹介！
【会社員向け情報】
・サラリーマンに不動産投資がおすすめな理由は？よくある失敗例も紹介！
・20代でも不動産投資を始められる！メリットやおすすめの人を解説
このように、目的に応じて関連記事を読むことで、より具体的な投資計画を立てることができます。
不動産投資は長期的な視点で取り組む必要ですので、しっかりと情報を読み込んで、安定した資産形成の手段となるように取り組んでいきましょう！
