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月5万円から始める不動産投資への道
家計の見直しで生まれた「月5万円」。その資金が、どのようにして未来の資産に変わっていくのか。
あなたと同じ状況から一歩を踏み出した、田中さん一家のストーリーを見ていきましょう。
きっかけは「将来への漠然とした不安」
共働きの田中家（夫35歳、妻35歳、子1人）。
現状の生活に不満はないものの、子どもの教育費や老後を考えると、漠然とした不安がありました。
家計を見直し、月5万円の余剰資金を作ることに成功したものの、ただ貯金するだけではその不安は消えない。それが彼らのスタート地点でした。
田中家の家計見直しについてはこちら
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比較検討の末に「不動産投資」を選んだ理由
彼らが積立NISAや株式投資と比較し、最終的に不動産投資を選んだ理由はシンプルです。
・日々の値動きに左右されず、安定した家賃収入が期待できる点
・インフレに強い「実物資産」であるという安心感
・将来、労働収入を補う「第二の給与」になり得る可能性
長期的な安定性を求めていた田中夫妻は、これらの点に強く惹かれました。
知識ゼロからの情報収集と専門家との出会い
知識ゼロの彼らがまず行ったのは「無料の資料請求」。
複数の会社の資料から「新築ワンルームが初心者向け」という知識を得て、次に行動したのは専門家が開催するオンラインセミナーへの参加でした。
この出会いが、漠然とした知識を具体的な計画へと変える転機となります。
福岡市の新築ワンルームで得られた「安定収入」と「安心感」
専門家と相談を重ね、最終的に選んだのは、人口増加が続く「福岡市」の新築ワンルームマンションでした。
購入後すぐに入居者が決まり、家賃収入が入るため、ローンの返済額はその家賃収入分を差し引いた金額のみとなりました。
管理の手間もほとんどなく、安定した家賃収入により差し引かれたローンの支払いだけで済んでいる現実が、漠然とした不安を「未来への安心感」に変えた瞬間でした。
失敗しない物件選びの3つのポイント
田中家のストーリーは、決して特別な幸運に恵まれたわけではありません。
彼らの成功の裏には、不動産投資における普遍的な「成功法則」がありました。
家賃収入を目的とする不動産投資で最も避けたいリスクは「空室」です。
そのリスクを限りなく低減させ、安定した資産形成を実現するために、物件選びで絶対に外せない3つのポイントを見ていきましょう。
ポイント①：なぜ「人口が増え続けるエリア」が重要なのか？
不動産投資の成否は「立地が9割」と言っても過言ではありません。
なぜなら、アパートやマンションを借りてくれる「人」がいなければ、家賃収入は1円も生まれないからです。
そして、その「人」の数を最も分かりやすく示してくれる指標が「人口動態」です。
特に注目すべきは、単身世帯の転入が多い「人口増加エリア」です。
【福岡市の実例】
総務省の「住民基本台帳人口移動報告2023年結果」によると、福岡市は全国の市区町村の中で、転入超過数（転入者数から転出者数を引いた数）が第5位という結果が出ています。
特に若者や単身者の流入が活発で、これがワンルームマンションの旺盛な賃貸需要を下支えしているのです。
【東京23区の安定性】
■一般世帯の家族類型別構成比
同様に、東京23区も転入超過数が全国トップクラスです。
日本の政治・経済の中心地であり、企業の集中、大学の多さから、人の流入が絶えることはありません。
特に単身世帯の割合は50%を超えており、ワンルームマンションの需要は極めて安定しています。
特定の地域ブランドにこだわるのではなく、「将来にわたって賃貸需要が見込めるエリア」を客観的なデータで見極めることが、失敗しないための第一歩です。
ポイント②：なぜ「新築ワンルーム」が初心者向けなのか？
田中家が選んだ「新築ワンルームマンション」。
これには、初心者にとって大きなメリットが3つあります。
（１）入居者が見つかりやすい（高い入居率）
当然ながら、入居者は新しく綺麗な物件を好みます。
最新の設備が整った新築物件は、中古物件に比べて競争力が高く、適正な家賃でも入居者が決まりやすい傾向にあります。
特に、駅からのアクセスが良い物件であれば、空室リスクを大幅に低減できます。
（２）管理の手間とコストが少ない
中古物件の場合、給湯器の故障や雨漏りなど、予期せぬ修繕費が発生するリスクが常に伴います。
一方、新築であれば当面の間、大規模な修繕の心配はほとんどありません。
これは、突発的な出費を抑え、安定した収支計画を立てたい初心者にとって大きな安心材料です。
（３）金融機関の融資が受けやすい
新築物件は資産価値が高いと評価されるため、金融機関からの融資（ローン）が受けやすいというメリットもあります。
これにより、少ない自己資金で投資を始められる可能性が広がります。
ポイント③：「実質利回り」で見るべき本当の収益性
物件を探し始めると、必ず「利回り」という言葉を目にします。
ここで絶対に注意してほしいのが、「表面利回り」の数字だけに惑わされないことです。
・表面利回り：年間家賃収入 ÷ 物件価格
広告などでよく使われる、最もシンプルな指標です。
しかし、これには物件を維持するためのコストが含まれていません。
・実質利回り：(年間家賃収入 – 年間諸経費) ÷ 物件価格
こちらが、あなたの手元に実際に残るお金を計算するための、より現実的な指標です。
「年間諸経費」には、管理会社に支払う管理費、将来の大規模修繕に備える修繕積立金、毎年かかる固定資産税などが含まれます。
例えば、表面利回りが5%の物件でも、これらの諸経費を差し引くと実質利回りは3.5%になる、というケースは少なくありません。
必ず「実質利回り」で収支をシミュレーションし、毎月、そして毎年、いくらのキャッシュフロー（手残り）が見込めるのかを冷静に判断しましょう。
知識ゼロから始めるための具体的な第一歩
「不動産投資のポイントは分かったけれど、何から始めれば…」
「専門家にいきなり相談するのは、まだハードルが高い」
そう感じるのは、至って自然なことです。田中家も、最初は同じでした。
そんな知識ゼロの状態から、安心して次へ進むための最適なアクション。
それが「無料の資料請求」です。
なぜ「無料の資料請求」が最適解なのか？
時間や場所を選ばずに、自分のペースで情報を集められる「資料請求」は、忙しい会社員や公務員の方にとって、最も効率的でリスクのない情報収集手段です。
まだ投資をするかどうかも決めていない段階で、担当者と直接会って話すのは気が引けるかもしれません。
しかし、資料請求であれば、まずは客観的な情報を手元に集め、ご自身の状況と照らし合わせながらじっくりと比較検討することができます。
いわば、本格的な登山に挑む前の「地図」を手に入れるようなもの。
まずは全体像を掴むことが、失敗しないための重要なプロセスなのです。
資料請求で得られる「3つの具体的な情報」
では、無料の資料請求で、具体的にどのような「知恵」と「情報」が得られるのでしょうか。
主に以下の3点が挙げられます。
（１）専門家が厳選した「具体的な物件情報」
自分一人でインターネット検索するだけでは見つけられない、専門家の視点で選ばれた優良物件の情報が手に入ります。
なぜそのエリアなのか、なぜその物件なのか、プロの選定理由を知るだけでも大きな学びになります。
（２）リアルな「収支シミュレーション」
物件ごとに、将来にわたる家賃収入や管理費・修繕積立金などの経費、ローン返済額などを具体的に計算したシミュレーションを見ることができます。
「実質利回り」で考えた場合、毎月のキャッシュフローがいくらになるのか、具体的な数字で把握することが可能です。
（３）節税効果などの「専門的な知識」
不動産投資が、なぜ節税に繋がることがあるのか。
経費として計上できる項目や、減価償却の仕組みなど、一人では理解が難しい専門的な情報も、分かりやすく解説されています。
不安を解消！資料請求後の流れと注意点
「資料請求をしたら、しつこく営業電話がかかってくるのでは…」
そんな不安をお持ちの方もいらっしゃるかもしれません。
しかし、信頼できる会社であれば、顧客の意向を無視した強引な営業を行うことはありません。
多くの場合、資料が届いたタイミングで、内容確認や不明点をヒアリングするための連絡が一度ある程度です。
その際に「まずは自分でじっくり検討したい」と伝えれば、不要な連絡を何度もしてくることはありません。
大切なのは、資料請求は契約ではない、ということです。
あくまで「情報収集」の一環と捉え、まずは気軽に第一歩を踏み出してみましょう。その一歩が、田中家のように、未来の安心感へと繋がっていきます。
家計の見直しから、未来の資産形成へ
家計の見直しで生まれた月5万円の余剰資金。
それは、あなたの行動が生んだ、未来への確かな「種銭」です。
この記事では、その種銭を「資産」という実りある果実に育てるための一つの道筋として、不動産投資の世界をご紹介してきました。
・シミュレーションを通じて、小さな一歩が資産形成に繋がる道筋が見えたこと
・失敗しない物件選びには「人口動態」や「実質利回り」といった客観的な指標が重要であること
・最初の一歩は、リスクなく始められる「無料の資料請求」であること
不動産投資は、単にお金を増やすための手段ではありません。
将来の選択肢を増やし、大切な家族を守り、あなた自身の人生をより豊かにするための「未来への仕込み」です。
かつての田中家がそうだったように、すべての大きな変化は、小さな情報収集から始まります。
家計の棚卸しをやり遂げたあなたなら、きっとその価値を理解できるはずです。
あなたの未来を変えるための地図を、まずは手に入れてみませんか？
