大型店舗も多数！マイカー世帯に便利な福岡市西区「福重校区」をデータで読む

福岡市は人口増加傾向にある街です。引っ越しで住まいの場所を探している方も多いはず。あなたの住みたい街、住んでいる街はどんなところなのか、データをもとに福岡市の街の魅力や特徴を掘っていきます。

 

今回ご紹介する福重校区は、国道202号線と福岡市都市高速が交わる福重交差点を中心としたエリアです。

 

データをもとに編集部が住んでいる人の声などを集約してみたところ、人口はやや減少しているものの、世帯数が増えているのでこれからファミリー層が増える可能性のあるエリアであることがわかりました。

 

町名でいくと、福重団地全域、福重1丁目～5丁目、姪浜駅南2丁目の一部、がアドレスです。

 

 

それではさっそく掘っていきましょう！

 

 

  

地域コミュニティづくりも盛んな「福重校区」

校区の概要

福重校区は、室見川の国道２０２号線小田部大橋西側から、福岡都市高速道路福重ランプ、外環状線などの交通網が整備されているため、アクセスが非常によく、大型商業施設が多くある地域となっていますが、課題として交通量が多いため、事故に気を付ける必要があります。

 

地域の特長としては、福重３丁目から福重５丁目は戸建て住宅が中心で、狭あいな道路が入り組んでおり、空き巣などの防犯対策が課題な所もありますが、福重４丁目付近は福重団地をはじめとした共同住宅も多く立地している所もあり、人口は安定しています。

 

福重１、２丁目の南部には、農業用地も残っており、みどり豊かな壱岐公園も整備され、自然豊かな地域でもあります。

 

地域コミュニティづくりを促進し、室見川の自然を守る環境保全活動や防犯・防災活動など、安全で安心して暮らせる住みよいまちづくりに取り組んでいます。

 

 

 

福重校区の位置

 

 

 

人口・世帯数

人口・世帯数：人口微減、世帯数微増エリア

人口はやや減少傾向ですが、世帯数はこの20年で微増しています。

この数値はこれまで他のエリアでは見られなかった現象です。

 

 

西区と比較すると、福重校区の世帯数の増加率は同水準であると言えます。

 

 

人口構成：65歳以上がやや多い人口構成

人口構成は、15歳未満は福岡市の平均よりやや少ない構成ですが、65歳以上が多い傾向にあります。

 

 

 

 

福重校区の交通アクセス

バス+地下鉄で天神まで約30分、博多まで約35分という好立地

福重校区は福岡市地下鉄姪浜駅が最寄り。バスや自転車で駅まで移動する人が多いようです。

 

姪浜駅からは天神駅まで13分、博多まで19分ですので、駅までの乗り継ぎがスムースであれば、30分ほどでたどり着くことができます。

 

地下鉄移動が便利なため、姪浜駅や橋本駅までバスや自転車で移動し、そこから地下鉄で通勤・通学している方が多い傾向にあります。

 

 

 

持ち家比率や団地率が高い、福重校区の住宅事情

持ち家比率は福岡市平均よりもやや高めですが、西区のなかでは低いと言えます。

また、福重団地があるため、公営の借家率が高いのも特徴的。

 

 

建て方では、共同住宅が西区平均よりも多め。持ち家かつ共同住宅の世帯が多いエリアと言えます。

 

 

持ち家比率が高く、共同住宅が多いエリア。人口が微増しているのは若い世帯が増えているからという予測ができます。自然も多く地域づくりも盛んなので、これからファミリー層が増える可能性大です。

 

 

 

周辺の一人暮らし向け／ファミリー向け賃貸や分譲の家賃相場はどのくらい？

周辺の賃貸マンション家賃相場：一人暮らし向け賃貸マンションの家賃相場は4.71万円

一人暮らし向けの専有面積25㎡、築年10年、15階建ての賃貸マンションの5階の相場です。

 

福重交差点を中心に、半径1km内に上記条件の物件10件の平均値です。

平均賃料は5.87万円。福岡市西区の同条件の家賃平均が4.69万円ですのでほぼ相場クラスです。

 

周辺の分譲マンション相場：一人暮らし向け分譲マンションの相場は●●万円

専有面積25㎡、築年10年、15階建ての5階の売マンションの相場です。

 

まさかの単身向け分譲マンションが、壱岐南校区に続いて二度目のゼロ件となりました。ファミリー需要が非常に高いということでしょうか。

 

周辺の賃貸マンション家賃相場：ファミリー向け賃貸マンションの家賃相場は10.57万円

専有面積90㎡、築年10年、15階建ての5階の賃貸マンションの相場です。

 

「4LDKで8万円台」など、非常に魅力的な物件が並びました！

 

周辺の分譲マンション相場：ファミリー向け分譲マンションの相場は3,043万円

専有面積90㎡、築年10年、15階建ての5階の売マンションの相場です。

 

国道202号線沿いを中心に、ファミリー向けの物件が多数ありました。車通勤の方であればこのエリアは都市高も近く、むしろ利便性が良いと言えます。今後マンションが増えるのか、要注目です。

 

分譲マンションの福岡市平均との比較

福重校区はファミリー物件が多く、単身者向けの分譲が見当たらないという特徴が。

 

 出典：アットホーム

 

 

 

生活情報

グルメ・カフェ・ショッピング

福重校区は、まさにファミリー需要を満たす専門店や大型店舗が多いのが特徴です。

ディスカウントストアですと業務スーパー福重店とドン・キホーテMEGA福重店。どちらも激安かつ品揃えの豊富さでエリア外からのお客さんも多い人気店です。

また、ホームセンターの「グッデイ西福岡店」、家具は「東京インテリア家具福岡西店」、家電は「エディオン福岡西店」、「ベスト電器福重店」と、生活の節目で必要となる店舗がまとまっています。

 

今後、どういった町に成長していくのか、楽しみなエリアです。

 

スーパー・コンビニ

福重交差点から半径1km内にスーパーが2つ（マックスバリュエクスプレス室住店／マルキョウ小田部店）、コンビ二が2つ（ファミリーマート福岡福重3丁目店／ミニストップ福岡福重2丁目店）あります。ドラッグストアや100円ショップも複数あり、ファミリーで行ける回転寿司やレストランなども増えています。

 

公園

福重校区には、公園が10軒あります。幼児向けの公園が多いので、子どもたちが遊ぶ場所にも困りませんね。

 

 

＊　＊　＊

 

若い世帯が増えている気配の福重校区。今後このエリアがどんな発展を遂げるのか、注目したいと思います。

 

※本記事内でご紹介する数字は公開時のものです。（福岡市の校区データ集は令和2年3月のものです）

 

参考：福岡市の校区データ集

https://www.city.fukuoka.lg.jp/shimin/community/life/blog_2.html

 

 

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