ファミリーと学生が混在する街！福岡市城南区「七隈（ななくま）校区」をデータで読む

福岡市は人口増加傾向にある街です。引っ越しで住まいの場所を探している方も多いはず。あなたの住みたい街、住んでいる街はどんなところなのか、データをもとに福岡市の街の魅力や特徴を掘っていきます。

 

今回ご紹介する七隈（ななくま）校区は、福岡市地下鉄金山駅から七隈駅、梅林駅、野芥駅にかけてのエリア。天神・博多へのアクセスの良さに加え、福岡大学もあり、昔ながらの住宅と学生街が混在するエリアです。

 

データをもとに編集部が住んでいる人の声などを集約してみたところ、学生が多いため、一般の賃貸物件よりも一棟まるまるでオーナーが存在するマンションやアパートが多い傾向にあることがわかりました。

 

町名でいくと、大字梅林、梅林1～5丁目、干隈1、2丁目、七隈3丁目9～14番、21～23番、4丁目～7丁目、8丁目9～18番がアドレスです。

 

 

それではさっそく掘っていきましょう！

 

 

  

福岡大学と緑が象徴的な「七隈校区」

校区の概要

　 城南区の西に位置し、七隈川が校区の中央を流れています。さらに、南側には油山が見え、豊かな自然に恵まれた住宅地です。平成１７年に地下鉄七隈線の七隈駅が開通し、その後、都心への交通アクセスが一段と向上しました。

 

　西南部には、平成２３年６月より総合公園として供用開始された「西南杜の湖畔公園」があります。自然散策路、芝生広場、野球場、多目的球技場等が整備され、スポーツ、健康づくり、自然観察、憩いの場として活用されています。(19.2ha)　

 

　また、校区内には、福岡県内で一番大きな大学「福岡大学」や「福岡大学病院」があります。大学に地域行事への参加を呼びかけることで、地域行事、事業に福岡大学生が多く参加しています。

 

七隈校区の位置

 

 

 

人口・世帯数

人口・世帯数：人口増加エリア

人口、世帯数ともにこの20年で約1.2倍に増加しています。

 

 

城南区の増加率と比較すると、七隈校区の増加率は高めであると言えます。

 

 

人口構成：福岡市平均とほぼ同じ人口構成

人口構成は、福岡市の平均とほぼ同じ人口構成です。

 

 

 

 

博多まで19分！天神まで16分！七隈校区の交通アクセス

地下鉄で天神まで16分、博多まで19分という好立地

七隈校区は、福岡市地下鉄七隈線がエリアの南東部に走っています。七隈駅を最寄りとすると、天神南駅まで16分、博多駅までは19分、いずれも一本で移動できる便利な立地です。七隈線の博多駅までの延伸の恩恵を十二分に享受できるエリアです。

 

＞＞日本で交通アクセスが良いのは、どの都市? ～地下鉄七隈線の博多駅乗り入れでさらに便利になる福岡市の交通を考える～

 

自転車や徒歩と電車で中心地まで気軽に行ける距離感

自転車だと天神までは約7kmなので30分程度、博多までは約10kmなので40分程度です。

 

地下鉄移動が便利なため、西新駅まで自転車やバスで移動し、そこから地下鉄で通勤・通学している方が多い傾向にあります。

 

また、西鉄バスもたくさん通っていますので、交通手段には困りません。

 

 

 

特殊な七隈校区の住宅事情

持ち家比率は福岡市平均よりもやや低い傾向。

福岡大学がある影響で、城南区平均よりも借家率がかなり高いのが特徴です。

 

 

建て方では、福岡市、城南区の平均を上回り、64.4％がマンション等の共同住宅となっています。

 

 

なお、借家／共同住宅の組み合わせの数値が平均よりは高いものの、福岡大学の全学生20,000人超えのうち約半数が下宿生活をしていると考えると（参考：学生下宿事情）、社会人でこのエリアに住む集合住宅の賃貸物件は少ないのかもしれないと予測できます。

 

 

 

周辺の一人暮らし向け／ファミリー向け賃貸や分譲の家賃相場はどのくらい？

周辺の賃貸マンション家賃相場：一人暮らし向け賃貸マンションの家賃相場は4.93万円

一人暮らし向けの専有面積25㎡、築年10年、15階建ての賃貸マンションの5階の相場です。

 

校区の真ん中に位置するセブンイレブン 福岡梅林中学通り店を中心に、半径1km内に上記条件の物件10件の平均値です。

平均賃料は4.93万円。福岡市城南区の同条件の家賃平均が4.59万円ですのでほぼ同じ水準です。

 

周辺の分譲マンション相場：一人暮らし向け分譲マンションの相場は353万円

専有面積25㎡、築年10年、15階建ての5階の売マンションの相場です。

 

条件に合致する単身向け物件が、そもそも2件しかありませんでした。

 

周辺の賃貸マンション家賃相場：ファミリー向け賃貸マンションの家賃相場は10.44万円

専有面積90㎡、築年10年、15階建ての5階の賃貸マンションの相場です。

 

周辺の分譲マンション相場：ファミリー向け分譲マンションの相場は2,820万円

専有面積90㎡、築年10年、15階建ての5階の売マンションの相場です。

 

分譲マンションの福岡市平均との比較

七隈校区は全体的に分譲マンションが少なめのようです。フクリパ調べによりますと、物件そのものはあるのですが、学生が多いので、分譲ではなく1棟まるまるオーナーがいるパターンが多いようです。

 

 出典：アットホーム

 

 

 

生活情報：モールから公園まで、ショッピングも緑も楽しめる

グルメ・カフェ・ショッピング

七隈校区は福岡大学があるため、学生のお財布にやさしい飲食店や居酒屋、量販店などが充実しています。

また、福岡都市高速の高架下沿いにたくさんのチェーン店もあります。

 

 

スーパー・コンビニ

七隈校区の中心地となるセブンイレブン 福岡梅林中学通り店から半径1km内にスーパーが2つ（マックスバリュエクスプレス干隈店／サニー七隈店）、コンビ二が2つ（セブンイレブン福岡梅林中学通り店／ローソン福岡大学病院店）あります。また、地元の商店やドラッグストア、100円ショップ、多数の飲食店などが集結している「福大通り」もあるので、日常的なお買い物も、生活用品も近隣で十分賄うことができます。

 

公園

姪浜校区には、公園が16軒あります。特に西南杜の湖畔公園は12万㎡超えという広大な敷地面積を誇ります。

 

 

 

史跡・文化財

菊池神社／寺社
祭神は鎌倉時代末期の肥後国の武将・菊池武時(きくちたけとき)・埴安命(はにやすのみこと)・大鷦鷯命(おおさざきのみこと)です。天保2年(1831)菊池氏の子孫城武貞が墓碑を建立、明治2年神殿・拝殿建立。馬上の武時の首が落ちたところが六本松の首塚、胴が落ちたのが七隈の胴塚という伝えもあり、旧鳥飼村馬場頭(六本松三丁目)にも菊池霊社が建っています。

 

梅林古墳／市指定史跡
5世紀後半に築造された前方後円墳で、墳丘の全長は約27m、墳丘は二段からなります。埴輪などは見つかっていません。埋葬主体部は横穴式石室で、須恵器、土師器などの他に鉄斧、鉄刀子、鞍金具、ガラス製管玉などを副葬していました。現在は，墳丘を保存して復元し、公園として公開されています。

 

＊　＊　＊

 

いかがでしたか？博多にも天神にもアクセス抜群で、学生にもやさしいエリアが「七隈校区」でした。緑も多く、昔から学生さんたちを受け入れてきた、生活のしやすい街です。

 

※本記事内でご紹介する数字は公開時のものです。（福岡市の校区データ集は令和2年3月のものです）

 

参考：福岡市の校区データ集

https://www.city.fukuoka.lg.jp/shimin/community/life/blog_2.html

 

 

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