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福岡市は人口増加傾向にある街です。引っ越しで住まいの場所を探している方も多いはず。あなたの住みたい街、住んでいる街はどんなところなのか、データをもとに福岡市の街の魅力や特徴を掘っていきます。
今回ご紹介する警固校区は、天神・大名に隣接するエリアです。
データをもとに編集部が住んでいる人の声などを集約してみたところ、現役世代が圧倒的に多く、想像よりもリーズナブルな賃貸物件のあるエリアであることがわかりました。駅にも近いので、条件に合う物件とも出合いやすいエリアと言えそうです。
町名でいくと、薬院1丁目、2丁目、今泉1丁目、2丁目、渡辺通2丁目、4丁目、5丁目の一部、警固1丁目～3丁目がアドレスです。
それではさっそく掘っていきましょう！
千年以上の歴史がある警固校区
校区の概要
「警固」の由来は古く、今から千年以上前、鴻臚館警備の必要から、近くに「博多警固所」が置かれていたことが地名になったそうです。
校区は概ね、北の「国体道路」と東の「渡辺通り」、南の「城南線」、西の鴻巣山から福岡城に続く「丘陵地」に囲まれた区域で、住宅、商店、高層ビルが混在しています。
今泉公園（今泉1丁目）には、歌人として有名で、野村望東尼の師でもあった大隈言道の住居跡や、口語俳句協会会長で「天の川」を主宰した吉岡禅寺洞の句碑があります。
校区を南北に二分するように警固断層が走っていること、集中豪雨による浸水被害、ひったくりや性犯罪等の街頭犯罪から、「自分達が生活する地域は自分達で守る」という意識がたかまり、防犯組合と自主防災組織を統合して新たな組織を立ち上げています。
警固校区の位置
人口・世帯数
人口・世帯数：福岡市を代表する人口増加エリア
人口、世帯ともにこの20年で1.3倍ほどの増加です。
この数字は、中央区平均、福岡市平均とも近しく、まさに警固校区の発展具合はそのまま福岡市の発展と言ってもよいのかもしれません。
人口構成：現役世代多めの構成
人口構成は15〜64歳までの比率が福岡市並びに中央区の平均を上回っています。
学び盛りから働き盛りの世代でにぎわう街です。
東にも南にも便利な交通アクセス
天神・博多からのアクセス
警固校区の最寄り駅は福岡市地下鉄の天神駅、または西鉄福岡天神駅。徒歩だと20分前後ですが、西鉄バスがたくさん走っていますので、駅までの移動は迷うほどあります。
また、福岡市地下鉄七隈線と西鉄の薬院駅にも近いので、博多への移動はもちろん、西鉄沿線を南下する際も大変便利です。
バス、電車、自転車、徒歩だと…
西鉄バスでは5～10分で最寄りの駅に着くことができます。
天神エリアまでの距離は約2kmなので、自転車で10分ほど、博多エリアまでは3km、15分ほどとなっていまして、自転車通勤も多いエリアです。
西鉄電車は通勤ラッシュ時には約10分おきに到着するので、通勤・通学にも非常に便利になっています。
また、天神、中洲、博多といった繁華街にも近いため、終電を気にすることなく飲めるのは大変魅力的です。
圧倒的な賃貸＆集合住宅率！警固校区の住宅事情
持ち家比率は中央区平均よりやや低めの26.8ポイント。圧倒的に賃貸が多いエリアです。
建て方でいくと、戸建て比率はなんと2.8ポイント。97ポイントと、ほぼほぼ共同住宅が占めているエリアとなります。
駅近ということもあり、人口増加に伴いマンションも増えている印象。建て方別で見ると、その差は圧倒的であることがわかります。
周辺の賃貸や分譲の家賃相場はどのくらい？
周辺の賃貸マンション家賃相場：一人暮らし向け賃貸マンションの家賃相場は6.81万円
専有面積25㎡、築年10年、10階建ての5階の賃貸マンションの相場です。
周辺の物件数10件の平均情報 *賃料は管理費・共益費を込みで表示しています。
賃料* 6.81 万円
単価* 0.26 万円/㎡（ 0.87 万円/坪）
【賃料帯】*
最低賃料 6.00 万円 ～ 最高賃料 7.50 万円
最低単価 0.23 万円/㎡（ 0.77 万円/坪） ～ 最高単価 0.29 万円/㎡（ 0.96 万円/坪）
フクリパ調べ
薬院六つ角を中心に、半径1km内に上記条件の物件が10件。
平均賃料は6.81万円と驚きの数字！
編集部内でも、警固エリアなのにこの賃料で住めるとは！と話題でした。
周辺の分譲マンション相場：一人暮らし向け分譲マンションの相場は2,416万円
専有面積25㎡、築年10年、10階建ての5階の売マンションの相場です。
周辺の物件数10件の平均情報
価格 2,416 万円
単価 81.6 万円/㎡( 269.8 万円/坪)
【価格帯】
最低価格 880.00 万円 ～ 最高価格 3,500.00 万円
最低単価 35.30 万円/㎡（ 116.69 万円/坪） ～ 最高単価 110.03 万円/㎡（ 363.73 万円/坪）
フクリパ調べ
上記賃貸の場合と同じ条件になります。
薬院六つ角を中心に、半径1km内に上記条件の物件が10件。
まさかの3ケタ台の物件があることに驚きです！
周辺の賃貸マンション家賃相場：ファミリー向け賃貸マンションの家賃相場は23.27万円
専有面積90㎡、築年10年、15階建ての5階の賃貸マンションの相場です。
周辺の物件数10件の平均情報 *賃料は管理費・共益費を込みで表示しています。
賃料* 23.27 万円
単価* 0.26 万円/㎡（ 0.87 万円/坪）
【賃料帯】*
最低賃料 19.00 万円 ～ 最高賃料 29.00 万円
最低単価 0.21 万円/㎡（ 0.69 万円/坪） ～ 最高単価 0.34 万円/㎡（ 1.14 万円/坪）
フクリパ調べ
周辺の分譲マンション相場：ファミリー向け分譲マンションの相場は7,918万円
専有面積90㎡、築年10年、15階建ての5階の売マンションの相場です。
周辺の物件数10件の平均情報
価格 7,918万円
単価 91.7 万円/㎡( 303.0 万円/坪)
【価格帯】
最低価格 4,680.00 万円 ～ 最高価格 11,460.00 万円
最低単価 58.82 万円/㎡（ 194.46 万円/坪） ～ 最高単価 127.07 万円/㎡（ 420.05 万円/坪）
フクリパ調べ
分譲マンションの福岡市平均との比較
警固校区は集合住宅が9割以上を占めており、人口増加はますます拡大すると予測できる人気のエリアです。
天神や博多駅周辺はもちろん、中洲で飲んでも徒歩で帰宅できるのは魅力的です。
生活情報：言わずと知れた天神・大名近隣エリアだからお買い物には困りません！
グルメ・カフェ
九州一の繁華街と言っても過言ではない天神、薬院周辺のため、飲食店も充実しています。
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スーパー・コンビニ
薬院六つ角から半径1km内にスーパーが2件、コンビ二も5か所以上あります。専門店、ディスカウントストア、ドラッグストア、雑貨店、100円ショップなども点在していますので、お買い物に困ることがないばかりか、最新トレンドのものをすぐに手にすることのできる環境です。
公園
公園は6つあります。幼児向けと街区とがバランスよく配備されており、子育てにも困りません。
史跡・文化財
ささのやの園（大隈言道歌碑）
寛政10年（1798）薬院の商家生まれで、幕末の三大歌人と評される大隈言道が隠棲した「ささのや」の跡地。歌風は伝統を越えた革新的なもので、歌集『早径集』や歌論『ひとりごち』などの遺集を残し、慶応4年（1868）にこの地で没しました。居宅の建物は失われましたが、現在、歌碑・文学碑が建てられています。
明応二年銘板碑／市指定有形文化財（考古資料）
明応元(1492)年に筥崎で少弐氏と大内氏が争った際の死者を弔い供養するために、翌年の一周忌にあたり建立されたと考えられています。碑面には「明応二天」「五月二日」「各霊位」「為一周忌」「施主永堅誌之」の銘文が残っており、当時の信仰のあり方を知るこどができます。
＊ ＊ ＊
いかがでしたか？市内でも中心部にあり利便性が抜群でありながら、ファミリー、独身問わず居住者が増えている特徴の中央区・警固エリア。ぜひお引越しやお出かけの参考にしてくださいね。
※本記事内でご紹介する数字は公開時のものです。
参考：福岡市の校区データ集
https://www.city.fukuoka.lg.jp/shimin/community/life/blog_2.html
