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福岡でのアパート経営が注目される理由
不動産投資を検討する際、立地は最も重要な要素の一つです。特にアパート経営では「継続的な入居ニーズ」と「資産価値の維持」が投資成功の鍵となります。その点で福岡市は、全国的にも注目されるエリアのひとつです。総務省のデータによると、福岡市は人口が増加傾向にあり、2025年5月時点で166万人(※)を超え、人口増加率に関しては政令指定都市の中でも上位に位置しています。
(※)参照：福岡市公表の推計人口
画像提供：福岡市
また、天神ビックバンや博多コネクティッドといった中心部の大規模都市再開発が進行中で、商業・オフィス需要も増加しつつあります。中でも注目を集めているのが、2025年4月に福岡ビル、天神コア、天神ビブレの跡地一帯に天神ビックバンの中核とも言える複合ビル「ONE FUKUOKA BLDG.」通称「ワンビル」の開業です。開業直後から多くの人で賑わいを見せており、周辺エリアにも大きな影響を与えています。
2025年4月に完成した通称「ワンビル」
引用：https://fukuoka-leapup.jp/gourmet/202504.53036
交通インフラの充実に加え、若年層の転入者数が多いことも福岡の特長です。これらの要素はすべて「賃貸住宅のニーズが安定的に存在している」ことを裏付けており、アパート経営を始めるうえで安心材料と言えるでしょう。以下では、具体的な需要の背景や立地別の特性について詳しく見ていきます。
直近での人口増加と都市開発による安定した需要
福岡市の人口動態を見ると、特に若年層（15歳〜29歳）の転入超過が顕著で、2017年から2021年にかけては約39,000人が福岡に移り住んでいます(※)。背景には「住みやすさ」「交通アクセスの良さ」「雇用機会の多さ」などがあり、就職・進学の目的で福岡を選ぶ若者が多いことが分かります。
出典：福岡アジア都市研究所『FUKUOKA GROWTH 2022』
(※)参考：福岡市は日本の21大都市の若者率トップの「若者の多いまち」！
さらに、現在進行中の「天神ビッグバン」「博多コネクティッド」はオフィスビル・商業施設の建て替えを通じ、都市機能を大幅に強化する計画です。これらの開発が完了すれば、今後も企業誘致や雇用創出が進み、それに伴って住宅需要も安定すると予測されます。
このように、人口増加と再開発の両面から福岡市は「長期的な賃貸ニーズが見込める都市」として、アパート経営に向いたエリアと言えるのです。
移住者・学生・単身者など幅広い入居ニーズ
福岡市には現在15の大学と9の短期大学があり、全国的にも多い水準です。また、若年層の移住者だけでなく、都市部へのアクセスの良さから地方出身の社会人単身者、転勤族のファミリー層まで、幅広い入居層が存在します。
福岡市の郊外、城南区七隈に位置する福岡大学
引用：https://www.fukuoka-u.ac.jp/fukudaism/campus_life/21/04/16472.html
とくにワンルームや1Kといった単身者向け物件は、都市部および駅周辺で常に高いニーズがあります。これは、生活利便性の高さや、通勤・通学の負担を軽減したいと考える入居者のニーズと合致しているためです。
加えて、福岡は生活コストが東京・大阪などに比べて低く、コンパクトで効率のよい都市構造も魅力です。こうした条件から、長期的な居住を希望する入居者が多く、空室率の低下や家賃下落リスクを抑える要因にもなっています。
福岡市では
地価の上昇が続いているため
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| 地価（円/㎡） |
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| 平成17年 | 473,400 |
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| 平成27年 | 573,000 |
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| 令和6年 | 1,465,400 |
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福岡市の地価は20年で
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福岡で物件を選ぶ際のポイント
福岡でアパート経営を始めるにあたり、物件選びは成功の可否を左右する非常に重要なステップです。同じ福岡市内でもエリアごとに特性が異なり、収益性や空室リスクも変化します。ここでは、立地条件や空室リスクへの対応など、投資判断に必要な視点について詳しく解説します。
駅近？福岡市郊外？立地で変わる収益性
福岡市はコンパクトシティとして知られ、地下鉄や西鉄電車・JR、バス路線が市内外を広く網羅しています。福岡市郊外や近郊のエリアであっても駅徒歩5～10分圏内の物件は利便性が高く、入居者からの人気も高いため、比較的安定した賃料収入が見込めます。また、福岡市郊外のエリア（糸島市・新宮町・糟屋郡など）でも再開発や子育て世帯の流入により、一定の賃貸需要があります。こうしたエリアは、地価が比較的安いため初期投資を抑えられる点も魅力です。利回りを重視する投資家にとっては、郊外エリアでのファミリー向け物件も一つの選択肢になります。
福岡市のベッドタウンである糟屋町のシンボルとして親しまれている駕与丁公園
写真提供：福岡県観光連盟
重要なのは、「家賃設定」と「需要」のバランス。収益率だけにとらわれず、将来的な空室リスクや維持費も考慮した総合的な判断が必要です。
地域ごとの空室リスクとその対策
空室リスクはアパート経営における最大の不安材料の一つです。福岡市内でも空室率にはエリア差があり、博多区などの都市中心部は需要が高いため空室率は比較的低め。一方で、交通の便が劣る福岡市郊外エリアでは多少空室リスクが上昇する傾向があります。
このリスクを軽減するためには、以下のような対策が有効です。
主な空室リスク対策
- 駅近・大学の近く・病院の近くなどの立地特性を活かす
- 防犯性や設備（オートロック、Wi-Fi無料など）を重視した改修
- ターゲット層に応じた間取りや内装の工夫
さらに、地元に根差した管理会社との連携により、入居者ニーズに則した提案や空室対策が可能になります。物件の立地特性に合った管理・運用方法を選ぶことが、長期的な安定経営につながります。
福岡市近郊の需要が見込めるおすすめエリア5選
ここでは、福岡市とその周辺でアパート経営に適した注目のエリアを5つご紹介します。人口動態や開発計画、交通利便性、賃貸ニーズなどを総合的に評価したうえで、エリア特性と投資ポイントを解説します。
福岡市西区（JR九大学研都市駅）
九州大学伊都キャンパスの最寄り駅である九大学研都市駅周辺は、九州大学に通う学生や若年層ファミリーに人気のエリアです。九大学研都市駅の周辺にはイオンモール福岡伊都を中心としたスーパーやドラッグストア等が数多く出店しており、今後の開発余地も高い地域。家賃相場は福岡市内中心部に比べて抑えられており、初めてのアパート経営にも適しています。
