「福岡で不動産投資を成功させるにはどうしたらいい？」
「福岡の不動産投資におすすめエリアはどこ？」
上記のように、福岡で不動産投資を始めたいと考えている方は多いのではないでしょうか。
福岡市は、人口増加と再開発プロジェクトが進行中であり、安定した収益を見込めるエリアとして注目されています。
特に、博多駅周辺や天神エリアは、交通の利便性や商業施設の充実度から高い人気を誇ります。
これらのエリアでは、物件の価値が上昇し続けており、投資リスクが低いとされています。
今回は、「福岡で不動産投資を成功させるための戦略」や「福岡で不動産投資におすすめエリア」などについて詳しく解説します。
これから福岡で不動産投資を始めるなら、ぜひ参考にしてください。
目次
福岡の不動産市場について
福岡市の不動産市場は、人口増加と経済発展により急成長しています。
特に、中央区や博多区などの主要エリアでは、再開発プロジェクトが進行中で、地価が上昇しています。
ここでは、福岡市の不動産市場について、詳しく解説していきます。
福岡都市圏の人口と家賃が上昇している
少子高齢化社会の中でも、福岡市では若年層を中心に人口が増加しており、特に単身世帯が増加しています。
日本全体が人口減少トレンドにある中で、単身世帯数は2050年まで増加すると予測されております。
例えば、博多区や中央区などの人気エリアでは、利便性の高さから若者や子育て世代に人気が集中しています。
交通の便が良く、ショッピングや飲食店など生活に必要な施設が充実しているため、賃貸物件の需要が常に高い状態が続いているのです。
2024年の調査によると、福岡市のマンション家賃はシングル向け物件で前年同月比7.2%上昇、ファミリー向け物件では2.1%上昇しています。
それでも、新築物件の供給が多いため、家賃相場は比較的安定しているのが特徴です。
ただし、地価の上昇傾向は続いており、いずれは家賃相場にも反映されていくことが予想されます。
需要と供給のバランスが崩れれば、家賃の高騰を招く可能性もあるでしょう。
福岡市の人口増加は不動産市場に好影響を与えており、今後も安定した成長が見込まれます。
再開発により地価が上昇している
福岡市の不動産市場は、再開発によって地価が上昇しております。
「天神ビッグバン」と「博多コネクティッド」の再開発プロジェクトが進むことで、福岡市の地価は上昇傾向にあります。
「天神ビッグバン」は、天神交差点を中心に半径500mのエリアで進められる大規模な再開発計画です。
このプロジェクトでは、約50棟のビル建て替えが予定されており、雇用人数が2.4倍に増加し、経済波及効果が年間8,500億円と試算されています。
具体的には、（仮称）ヒューリック福岡ビルの建設や福ビル街区建替プロジェクト（福岡ビル～天神コア～天神ビブレ跡）が進行中です。
一方、「博多コネクティッド」は、博多駅から半径500mのエリアで進められている再開発計画です。
ここでは、博多イーストテラスや都ホテル博多などが既に完成しており、今後もさらに複数のプロジェクトが予定されています。
これらの再開発の影響で、福岡市の地価は上昇を続けています。
2022年の地価公示では、福岡市の商業地の地価上昇率は全国トップクラスとなりました。
2023年も商業地の上昇率は+10.6%と高い水準を維持しています。
福岡市の再開発プロジェクトは地価の上昇を促進しており、不動産市場に大きな影響を与えています。
福岡で不動産投資を成功させるための戦略
次に福岡で不動産投資を成功させるための戦略を紹介していきます。
成功させるための戦略は、次の3つのポイントがあります。
- 利回りを最大化するための物件を選ぶ
- 博多区や中央区の賃貸需要が高いエリアを選ぶ
- 管理会社と提携して効率的な運営をする
利回りを最大化するための物件を選ぶ
不動産投資を成功させるためには、利回りを最大化する物件を選定することが重要です。
なぜなら、収益性を高めるためには、高利回りの物件を選ぶことが不可欠だからです 。
まず、物件の立地条件を重視することが必要です。福岡市の中でも、博多区や中央区などの中心地は賃貸需要が高く、空室リスクが低いです。
例えば、博多駅周辺の物件は交通の便が良く、商業施設も充実しているため、入居者が途絶えることが少ないのです。
次に、物件の築年数や状態も重視すべきポイントです。築浅物件は設備が新しく、修繕費用も抑えられるため、長期的に安定した収益が見込めます。
一方、中古物件でもリノベーション済みであれば、割安な価格で購入でき、利回りを高められる可能性があります。
しかし、福岡市は地価上昇が続いているため、高い利回りを求めるあまり、割高な物件を購入しないよう注意が必要です。
短期的な利回りだけでなく、長期的な資産価値の向上も考慮するようにしてください。
博多区や中央区の賃貸需要が高いエリアを選ぶ
福岡市内で賃貸需要が高いエリアは、博多区と中央区です。
このエリアは交通の便が良く、商業施設やオフィスビルが集中しているため、日常生活や通勤にも便利なため、人気があります。
例えば、博多駅周辺はJRや地下鉄、バスなど多くの交通手段が利用できるため、通勤や通学に便利です。
2023年3月には福岡市地下鉄七隈線が博多駅まで延伸され、さらに便利になりました。
博多駅東側は単身者向けの物件が多く、常に高い入居率を維持しています。
次に、大学や専門学校が集まる地域も賃貸需要が高くなっています。
福岡市内には九州大学や福岡大学など、多くの教育機関があり、その周辺は学生向けの賃貸物件が多く、常に一定の需要が見込めます。
また、「天神ビッグバン」の影響で、天神周辺では単身向けの新築物件が増加しており、家賃も上昇傾向にあります。
「博多コネクティッド」でも、博多駅周辺の都市機能向上により、周辺エリアの活性化が期待されています。
このように、福岡で不動産投資を成功させるためには、博多区や中央区の利便性の高いエリア、大学周辺の学生需要が見込まれるエリア、再開発の影響を受けるエリアなどは特に有望だと言えるでしょう。
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管理会社と提携して効率的な運営をする
管理会社は入居者の募集や契約手続き、クレーム対応などの日常業務を代行してくれます。
これにより、オーナーは煩雑な業務から解放され、他の投資活動に集中できます。
例えば、福岡市内の優れた管理会社は、地域の賃貸市場に詳しく、入居者を迅速に見つけることができます。
また、定期的な清掃や設備点検を行うことで、入居者満足度を高め、長期的な賃貸契約を実現します。
これにより、空室リスクを最小限に抑えることができます。
福岡市の管理会社の中には、24時間365日の緊急対応や、入居者とのコミュニケーションを重視するところもあります。
さらに、管理会社の中には、賃貸管理だけでなく、リフォームやリノベーションの提案、家賃の設定や見直しなどのコンサルティングサービスを提供しているところもあります。
このようなサポートを受けることで、オーナーは物件の価値を高め、収益を最大化することができます。
福岡で不動産投資を成功させるためには、信頼できる管理会社と連携し、効率的な賃貸経営を実現することが重要です。
福岡で不動産投資におすすめエリア
福岡で不動産投資におすすめエリアは、博多区と中央区です。
賃貸需要も高く、将来的にも価値が落ちにくいことからおすすめのエリアです。
それぞれのエリアの特徴について解説していきます。
博多区
