「福岡で不動産投資を成功させるにはどうしたらいい?」
「福岡の不動産投資におすすめエリアはどこ?」
上記のように、福岡で不動産投資を始めたいと考えている方は多いのではないでしょうか。
福岡市は、人口増加と再開発プロジェクトが進行中であり、安定した収益を見込めるエリアとして注目されています。
特に、博多駅周辺や天神エリアは、交通の利便性や商業施設の充実度から高い人気を誇ります。
これらのエリアでは、物件の価値が上昇し続けており、投資リスクが低いとされています。
今回は、「福岡で不動産投資を成功させるための戦略」や「福岡で不動産投資におすすめエリア」などについて詳しく解説します。
これから福岡で不動産投資を始めるなら、ぜひ参考にしてください。
福岡の不動産市場について
福岡市の不動産市場は、人口増加と経済発展により急成長しています。
特に、中央区や博多区などの主要エリアでは、再開発プロジェクトが進行中で、地価が上昇しています。
ここでは、福岡市の不動産市場について、詳しく解説していきます。
福岡都市圏の人口と家賃が上昇している
少子高齢化社会の中でも、福岡市では若年層を中心に人口が増加しており、特に単身世帯が増加しています。
日本全体が人口減少トレンドにある中で、単身世帯数は2050年まで増加すると予測されております。
例えば、博多区や中央区などの人気エリアでは、利便性の高さから若者や子育て世代に人気が集中しています。
交通の便が良く、ショッピングや飲食店など生活に必要な施設が充実しているため、賃貸物件の需要が常に高い状態が続いているのです。
2024年の調査によると、福岡市のマンション家賃はシングル向け物件で前年同月比7.2%上昇、ファミリー向け物件では2.1%上昇しています。
それでも、新築物件の供給が多いため、家賃相場は比較的安定しているのが特徴です。
ただし、地価の上昇傾向は続いており、いずれは家賃相場にも反映されていくことが予想されます。
需要と供給のバランスが崩れれば、家賃の高騰を招く可能性もあるでしょう。
福岡市の人口増加は不動産市場に好影響を与えており、今後も安定した成長が見込まれます。
再開発により地価が上昇している
福岡市の不動産市場は、再開発によって地価が上昇しております。
「天神ビッグバン」と「博多コネクティッド」の再開発プロジェクトが進むことで、福岡市の地価は上昇傾向にあります。
「天神ビッグバン」は、天神交差点を中心に半径500mのエリアで進められる大規模な再開発計画です。
このプロジェクトでは、約50棟のビル建て替えが予定されており、雇用人数が2.4倍に増加し、経済波及効果が年間8,500億円と試算されています。
具体的には、(仮称)ヒューリック福岡ビルの建設や福ビル街区建替プロジェクト(福岡ビル~天神コア~天神ビブレ跡)が進行中です。
一方、「博多コネクティッド」は、博多駅から半径500mのエリアで進められている再開発計画です。
ここでは、博多イーストテラスや都ホテル博多などが既に完成しており、今後もさらに複数のプロジェクトが予定されています。
これらの再開発の影響で、福岡市の地価は上昇を続けています。
2022年の地価公示では、福岡市の商業地の地価上昇率は全国トップクラスとなりました。
2023年も商業地の上昇率は+10.6%と高い水準を維持しています。
福岡市の再開発プロジェクトは地価の上昇を促進しており、不動産市場に大きな影響を与えています。
福岡で不動産投資を成功させるための戦略
![](https://fukuoka-leapup.jp/column/wp-content/uploads/2024/07/不動産投資_福岡_おすすめ-02.jpg)
次に福岡で不動産投資を成功させるための戦略を紹介していきます。
成功させるための戦略は、次の3つのポイントがあります。
- 利回りを最大化するための物件を選ぶ
- 博多区や中央区の賃貸需要が高いエリアを選ぶ
- 管理会社と提携して効率的な運営をする
利回りを最大化するための物件を選ぶ
不動産投資を成功させるためには、利回りを最大化する物件を選定することが重要です。
なぜなら、収益性を高めるためには、高利回りの物件を選ぶことが不可欠だからです 。
まず、物件の立地条件を重視することが必要です。福岡市の中でも、博多区や中央区などの中心地は賃貸需要が高く、空室リスクが低いです。
例えば、博多駅周辺の物件は交通の便が良く、商業施設も充実しているため、入居者が途絶えることが少ないのです。
次に、物件の築年数や状態も重視すべきポイントです。築浅物件は設備が新しく、修繕費用も抑えられるため、長期的に安定した収益が見込めます。
一方、中古物件でもリノベーション済みであれば、割安な価格で購入でき、利回りを高められる可能性があります。
しかし、福岡市は地価上昇が続いているため、高い利回りを求めるあまり、割高な物件を購入しないよう注意が必要です。
短期的な利回りだけでなく、長期的な資産価値の向上も考慮するようにしてください。
博多区や中央区の賃貸需要が高いエリアを選ぶ
福岡市内で賃貸需要が高いエリアは、博多区と中央区です。
このエリアは交通の便が良く、商業施設やオフィスビルが集中しているため、日常生活や通勤にも便利なため、人気があります。
例えば、博多駅周辺はJRや地下鉄、バスなど多くの交通手段が利用できるため、通勤や通学に便利です。
2023年3月には福岡市地下鉄七隈線が博多駅まで延伸され、さらに便利になりました。
博多駅東側は単身者向けの物件が多く、常に高い入居率を維持しています。
次に、大学や専門学校が集まる地域も賃貸需要が高くなっています。
福岡市内には九州大学や福岡大学など、多くの教育機関があり、その周辺は学生向けの賃貸物件が多く、常に一定の需要が見込めます。
また、「天神ビッグバン」の影響で、天神周辺では単身向けの新築物件が増加しており、家賃も上昇傾向にあります。
「博多コネクティッド」でも、博多駅周辺の都市機能向上により、周辺エリアの活性化が期待されています。
このように、福岡で不動産投資を成功させるためには、博多区や中央区の利便性の高いエリア、大学周辺の学生需要が見込まれるエリア、再開発の影響を受けるエリアなどは特に有望だと言えるでしょう。
![](https://fukuoka-leapup.jp/column/wp-content/uploads/2023/12/①-2_過去5年の福岡市の【商業地】の地価動向について-300x273.jpg)
管理会社と提携して効率的な運営をする
管理会社は入居者の募集や契約手続き、クレーム対応などの日常業務を代行してくれます。
これにより、オーナーは煩雑な業務から解放され、他の投資活動に集中できます。
例えば、福岡市内の優れた管理会社は、地域の賃貸市場に詳しく、入居者を迅速に見つけることができます。
また、定期的な清掃や設備点検を行うことで、入居者満足度を高め、長期的な賃貸契約を実現します。
これにより、空室リスクを最小限に抑えることができます。
福岡市の管理会社の中には、24時間365日の緊急対応や、入居者とのコミュニケーションを重視するところもあります。
さらに、管理会社の中には、賃貸管理だけでなく、リフォームやリノベーションの提案、家賃の設定や見直しなどのコンサルティングサービスを提供しているところもあります。
このようなサポートを受けることで、オーナーは物件の価値を高め、収益を最大化することができます。
福岡で不動産投資を成功させるためには、信頼できる管理会社と連携し、効率的な賃貸経営を実現することが重要です。
福岡で不動産投資におすすめエリア
福岡で不動産投資におすすめエリアは、博多区と中央区です。
賃貸需要も高く、将来的にも価値が落ちにくいことからおすすめのエリアです。
それぞれのエリアの特徴について解説していきます。
博多区
福岡市博多区は、九州の玄関口として交通の利便性が高く、ビジネス・商業の中心地として発展してきたエリアです。
JR博多駅や福岡空港、博多港など、陸・海・空の交通拠点を擁しており、企業の支店や商業施設が集まっています。
博多区を不動産投資におすすめする理由は、高い地価上昇率と大規模な再開発プロジェクトにあります。
福岡市の地価上昇率は全国トップクラスで、特に博多区は市内でも高い水準にあります。
また、「博多コネクティッド」と呼ばれる再開発プロジェクトが進行中で、ビルの建て替えやインフラ整備により、エリアの利便性と魅力がさらに向上すると期待されています。
今後も、博多区への企業進出や交通網の拡充により、オフィスや商業施設、マンションなどの不動産需要は高まると予想されます。
特に、博多駅周辺や再開発エリアを中心に、不動産価値の上昇と安定的な賃貸需要が見込めるでしょう。
投資先として博多区は有望であり、長期的な資産価値の向上が期待できるエリアといえます。
中央区
福岡市の中心部に位置する中央区は、商業・ビジネスの中心地として発展してきたエリアです。
九州屈指の商業集積地である天神には、百貨店や専門店など多くの商業施設が立地し、市内最大の小売販売額を誇ります。
都心でありながら、大濠公園や舞鶴公園など豊かな緑にも恵まれています。
中央区が不動産投資におすすめの理由は、高い利便性と再開発による地価上昇にあります。
天神地区は、国内外から多くの人が訪れ、商業施設やオフィスビルが集積しています。
現在進行中の「天神ビッグバン」再開発では、約50棟のビルの建て替えが予定されており、エリアの利便性と魅力がさらに向上すると期待されています。
今後も、中央区への企業進出や人口増加により、オフィスやマンション需要は高まると予想されます。
2024年の地価公示では、中央区の住宅地と商業地の地価上昇率が福岡市内でトップクラスとなっており、特にマンション用地の需要が旺盛です。
再開発の進展とともに、不動産価値のさらなる向上が見込めるエリアと言えるでしょう。
福岡での不動産投資に関するリスクと対策
![](https://fukuoka-leapup.jp/column/wp-content/uploads/2024/07/不動産投資_福岡_おすすめ-03-1.jpg)
ここからは、福岡での不動産投資に関するリスクと対策について解説していきます。
以下のリスクを理解して対策を講じるようにしましょう。
- 空室リスクを最小限に抑える
- ローン活用時の金利タイプとリスクの把握
空室リスクを最小限に抑える
福岡で不動産投資を成功させるためには、空室リスクを最小限に抑えることが重要です。
そのためには、以下の3つの方法が有効です。
立地の良さを重視する
博多区や中央区など、交通の便が良く商業施設が充実しているエリアは常に賃貸需要が高いです。例えば、博多駅周辺の物件は通勤や通学に便利で、入居者が途絶えることが少ないです。
物件の魅力を高める
リフォームやリノベーションを行い、内装を現代的で魅力的なものにすることで、入居者の関心を引きやすくなります。例えば、キッチンやバスルームの設備を最新のものに更新することで、競争力を持つことができます。
信頼できる管理会社と連携する
管理会社は入居者の募集やクレーム対応、メンテナンスを代行してくれるため、空室リスクを低減できます。福岡市内には、地域に詳しい優れた管理会社が多数存在し、効率的な運営をサポートしてくれます。
ただし、福岡県の空室率は東京23区や大阪府と比べるとやや高めで、2024年2月時点で11.3%となっています。
収益を予測する際には空室率に注意が必要です。
ローン活用時の金利タイプとリスクの把握
福岡での不動産投資を始める際には、金利タイプ、返済期間、金融機関の選択が重要です。
変動金利は初期コストが低いですが、将来の金利上昇リスクがあります。
一方、固定金利は金利上昇リスクを回避できますが、初期コストが高めです。
福岡市内で安定した利回りを確保するためには、金利上昇リスクを避けられる固定金利が推奨されます。
金利上昇時に返済負担が増加するリスクを防ぎ、キャッシュフローを安定させることができます。
ただし、固定金利は金利水準が高めに設定されているため、物件の収益性を十分に検討する必要があります。
金利コストを上回る賃料収入が見込める物件選びが重要となります。
返済期間が長いほど月々の返済額は少なくなりますが、トータルの支払額は増えるリスクがあるので注意するようにしましょう。
金融機関は、地域密着型の福岡銀行や西日本シティ銀行など、福岡の不動産市場に詳しく柔軟な対応をしてくれるところがおすすめです。
福岡でおすすめの不動産投資方法
![](https://fukuoka-leapup.jp/column/wp-content/uploads/2024/07/不動産投資_福岡_おすすめ-04.jpg)
福岡でおすすめの不動産投資方法は、次の2つです。
- ワンルームマンション投資
- ファミリー向けの物件投資
それぞれの特徴を解説していきます。
ワンルームマンション投資
福岡で不動産投資を考えるなら、手軽に始められ、安定した収益が期待できるためワンルームマンション投資がおすすめです。
福岡は学生や単身者が多く、ワンルームマンションの需要が高いです。
特に、博多区や中央区などの主要エリアでは、大学や企業が多く、常に高い入居率が見込めます。
例えば、博多駅周辺は交通の便が良く、多くの人々が集まるため、空室リスクが低いです。
また、ワンルームマンションは初期投資が比較的少なく済みます。
投資用ワンルームマンションは、銀行からの融資を受けやすい傾向にあります。
自己資金が少なくても投資を始められるのは大きな魅力です。
ただし、融資を受ける際は、金利や返済期間などの条件をよく検討し、無理のない返済計画を立てることが大切です。
さらに、管理が簡単で、管理会社に委託することで手間を省ける点も魅力です 。
ファミリー向けの物件投資
ファミリー層が長期的に安定した入居者になるため、ファミリー向けの物件へ投資するのもおすすめです。
福岡市内の大濠公園エリアや高宮エリア には、教育施設や商業施設が充実している地域が多いです。
例えば、中央区や南区はファミリー層にとって理想的な住環境が整っており、常に高い需要があるので、空室リスクが低くなります。
さらに、ファミリー向けには、3LDK以上の広めの間取りの需要が高く、ファミリー物件に投資する際は、3LDK以上の間取りがおすすめです。
例えば、3LDKのマンションや一戸建て物件は、家族の生活に適しており、高い稼働率を維持できます。
また、福岡市は子育て支援が充実しており、これもファミリー層にとって大きな魅力です。
行政の支援が手厚い地域では、安定した賃貸需要が期待できます。
教育施設や商業施設が充実したエリアを選び、広い間取りや充実した設備を提供することで、安定した収益を見込むことができます。
福岡で不動産投資会社を選ぶポイント
![](https://fukuoka-leapup.jp/column/wp-content/uploads/2024/07/不動産投資_福岡_おすすめ-05.jpg)
福岡の不動産投資会社の選ぶポイントは、次のとおりです。
- 福岡の投資物件を販売・管理の実績が豊富
- 会社の規模が大きい
- 口コミ・評判が良い
それぞれのポイントについて解説していきます。
福岡の投資物件を販売・管理の実績が豊富
福岡で不動産投資会社を選ぶ際には、物件の販売や管理の実績が豊富な会社を選ぶようにしましょう。
その理由は、豊富な実績が信頼性とサービスの質を保証するからです。
実績のある会社は福岡の不動産市場に精通しており、有利な条件の物件を提案できます。
例えば、福岡市の中でも特に需要の高い博多区や中央区の物件情報を多数保有している会社もあります。
また、実績豊富な会社の中には、金融機関との連携により、投資資金の借り入れをサポートしてくれるところもあります。
資金面の不安を解消しつつ、スムーズに投資を始められます。
販売だけでなく、管理実績が豊富な会社は、入居者の募集から物件の管理まで一貫したサービスを提供できるため、空室リスクを最小限に抑え、安定した収益を確保することが可能です。
会社の規模が大きい
会社の規模が大きい大手不動産会社を選ぶメリットは多岐にわたります。
大手不動産会社を選ぶメリットは、以下の通りです。
- 長年の実績と豊富な資産を有しているため、経済環境の変化にも柔軟に対応できます。
- 福岡市内外の広範囲で物件を管理しているため、賃貸需要の変動にも適切に対処できる。
- 入居者募集からトラブル対応、メンテナンスまで、一貫したサービスを提供してくれるので安心して物件管理を任せることができる。
大手不動産会社を利用することで、リスクを抑えつつ安定した収益を目指すことができます。
口コミ・評判が良い
口コミや評判を確認することで、広告やホームページだけでは分からない、サービスの質や対応の丁寧さなどを確認できます。
評判の良い会社は、顧客満足度が高く、トラブルへの対応も迅速で適切である可能性が高いです。
口コミや評判は、インターネット上の口コミサイトや不動産投資フォーラムなどで情報を集めることができます。
しかし、口コミだけを信じるのではなく、複数の情報源を比較することが大切です。
実際に会社に問い合わせをして、担当者との相性を確認するようにしましょう。
まとめ
福岡での不動産投資成功の鍵は、人口増加と再開発プロジェクトによる地価上昇を活かすことです。
特に博多区や中央区は交通の利便性と商業施設の充実度から賃貸需要が高く、投資リスクが低いエリアです。
成功のための戦略として、高利回り物件の選定、需要の高いエリアの選択、信頼できる管理会社との提携が挙げられます。
福岡市は、再開発プロジェクト「天神ビッグバン」や「博多コネクティッド」により、地価上昇が続いており、今後も安定した成長が見込まれます。
不動産投資に興味がある方は、えんホールディングスグループへぜひご相談ください。
不動産投資のエキスパートたちが、ご希望に合った物件探しから運用方法のご提案までトータルサポートいたします。