なぜ新築マンションは買うなと言われるのか？理由と失敗しないコツを解説

2024年7月8日2024年8月8日

「新築マンションを買うなと言われる理由はなに？」

「新築マンションの購入で失敗しないためのコツは？」

上記のように新築マンションについて疑問を抱いている方はいるのではないでしょうか。

新築マンションの購入は多くの人にとって夢の一つですが、「新築マンションは買うな」という声を耳にしたことがある方も多いでしょう。

それは、価格が高騰していることや最新設備の維持コストなどの懸念から「新築マンションは買うな」と考える人が多いためです。

本記事では、「新築マンションを買うなと言われる理由」や「新築マンションの購入で失敗しないためのコツ」などについて詳しく解説します。

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新築マンションを買うなと言われる理由はなに？

新築マンションを買うなと言われる理由は以下になります。

新築マンションを買うなと言われる理由

価格が高騰しているから
新築プレミアムを懸念するから
最新設備の維持コストがかかるから
モデルルームとの落差を感じるから

それぞれの理由について紹介します。

価格が高騰しているから

新築マンションの購入を考えている人にとって、価格が高騰していることは大きな懸念材料です。

この理由から、新築マンションは買うなと言われることが多いです。

新築マンションの価格が急激に上がっているため、購入を躊躇う人が増えています。

高騰する理由には、地価の上昇や建築コストの増加が挙げられます。特に都市部では、需要が供給を上回り、価格がさらに上昇しています。

例えば、2024年の東京都心部や福岡市の新築マンションは、ここ数年で平均価格が大幅に上がりました。以下の表を見てください。

年度	東京都	福岡市
2020年	約6,000万円	約3,500万円
2024年	約8,000万円	約4,500万円

このように、短期間で大きな価格上昇が見られます。これにより、多くの人が購入を躊躇う原因となっています。

新築プレミアムを懸念するから

新築プレミアムとは、新築であることに付加される価格の上乗せです。

新築マンションは最新の設備やデザインが魅力ですが、その分、価格が高く設定されています。

しかし、数年後には新築の価値が減少し、価格が下がることが多いです。

例えば、新築マンションでは、新築時の価格が中古になると平均で20%ほど下がると言われています。

新築時に5,000万円だったマンションが、5年後には4,000万円程度になるということです。

このように、新築プレミアムによる価格の上昇と、数年後の価値の下落が新築マンションの購入を躊躇う原因となっています。

ただし、すべての新築マンションが必ずしも下落するわけではありません。

立地や需要、再開発によっては、価値が維持されたり、上昇する場合もあります。

購入を検討する際には、慎重に物件の特性を見極めることが重要です。

モデルルームとの落差を感じるから

モデルルームは理想的な生活空間を演出するために設計されています。

そのため、実際に入居する際には、期待していたイメージと現実の間にギャップを感じることが少なくありません。

モデルルームは家具や装飾が完璧に配置されているため、実際の部屋とは異なる印象を受けることが多いです。

例えば、モデルルームでは高級な家具や美しい装飾が施され、レイアウトによって広々とした印象を受けることがあります。

しかし、実際の部屋に入居すると、自分の家具を置いたときにスペースが狭く感じたり、収納スペースが不足していることに気づいたりします。

また、モデルルームでは見えない場所のクオリティが低いこともあります。これが、多くの購入者がモデルルームとの落差を感じる原因です。

このように、新築マンションを購入する際には、モデルルームとの落差を考慮することが重要です。

新築マンションのメリットとデメリット

ここでは、新築マンションのメリットとデメリットについて紹介していきます。

メリット	デメリット
最新の設備やデザインで快適な生活ができる誰も住んだことのない新しい環境で、新たな生活をスタートできる最新のセキュリティシステムで安全性が高い断熱性能の高い窓や省エネ家電で光熱費を節約できる最新のキッチン設備やバスルームで家事が楽になる	中古マンションに比べると物件価格が高い入居までに時間がかかることがある住民の雰囲気がわからない

新築マンションのメリット

最新の設備とデザインで快適な生活ができる
過去に誰も住んだことがない新しい環境での生活ができる
最新のセキュリティシステムで安全性が高い
断熱性能の高い窓や省エネ家電で光熱費を節約できる
最新のキッチン設備やバスルームで家事が楽になる

新築マンションの購入には多くのメリットがあります。これらのメリットを理解することで、購入の際に判断がしやすくなります。

まず、新築マンションには最新の設備やデザインが取り入れられており、快適な生活を送ることができます。

例えば、最新のキッチン設備やバスルームが備わっているため、日々の家事が楽になり、快適に過ごせます。

また、断熱性能が高い窓や省エネ家電が標準装備されているため、光熱費の節約にもつながります。

さらに、誰も住んだことのない新しい環境で新たな生活をスタートできることも魅力の一つです。

安全面でも、新築マンションには最新のセキュリティシステムが導入されています。オートロックシステムや監視カメラが設置されているため、安全性が高く、安心して生活できます。

新築マンションの購入を考える際には、これらのメリットをしっかりと理解し、自分のライフスタイルや予算に合った選択をすることが重要です。

新築マンションのデメリット

新築マンションのデメリット

中古マンションに比べると物件価格が高い
入居までに時間がかかることがある
住民の雰囲気がわからない

新築マンションは、購入価格が高いことや、入居までに時間がかかることがデメリットとして挙げられます。

また、周辺環境や住民の雰囲気がわからない点もあります。

さらに、最新の設備が将来的に修繕費用として負担になることもあります。

例えば、新築マンションの価格は中古に比べて高額です。

同じ広さや立地でも、価格が数百万円以上違うことがよくあります。

また、新築マンションは完成までに数年かかることがあり、すぐに引っ越したい場合には不便です。

さらに、新築のため周辺の住民や環境がわからず、実際に住んでみて初めて気づく問題があるかもしれません。

しかし、新築マンションには最新の設備やセキュリティが整っており、快適な生活が送れるという大きなメリットもあります。

中古マンションのメリットとデメリット

次に、中古マンションのメリットとデメリットについて紹介していきます。

メリット	デメリット
新築マンションより安く購入できる実際の物件や周辺環境を確認しやすい即入居できる物件が多い	現代の耐震基準を満たしていない場合がある古い設備や配管の修理費用がかさむことがある外壁や共用部分の修繕費が管理費に上乗せされる

中古マンションのメリット

新築マンションより安く購入できる
実際の物件や周辺環境を確認しやすい
即入居できる物件が多い

中古マンションは、新築に比べて価格が抑えられていることが多く、コストパフォーマンスが高いです。

これにより、限られた予算でも理想の住まいを手に入れることができます。

中古マンションのもう一つの大きなメリットは、既に建物が完成しているため、実際の建物を確認できることです。

これにより、購入前にしっかりと検討し、安心して購入を決断できます。

また、中古マンションはすぐに入居しやすい点もメリットです。引越しのタイミングを柔軟に調整できるため、住替えや転勤などにも対応しやすいです。

例えば、中古マンションは新築に比べて価格が20%から30%程度安いことが一般的です。

この価格差により、同じ予算でより広い物件や好立地の物件を選ぶことが可能です。

また、即入居が可能な物件も多く、急な転勤や住替えの際にも便利です。

中古マンションのメリットを活かして、自分に合った住まいを見つけるために、しっかりと物件を確認し、購入を検討することが重要です。

中古マンションのデメリット

現代の耐震基準を満たしていない場合がある
古い設備や配管の修理費用がかさむことがある
外壁や共用部分の修繕費が管理費に上乗せされる

中古マンションには、新築に比べて古い設備や劣化が進んでいる部分が多く、修繕費用がかかることがあります。

また、建物全体の耐震性や断熱性能が現代の基準に達していない場合もあります。

例えば、古い配管や電気設備が故障しやすく、修理費がかさむことがあります。

さらに、築年数が経過しているため、外壁や共用部分の修繕が必要になり、その費用が管理費に上乗せされる場合があります。

特に、古い建物は現代の耐震基準を満たしていないことがあり、地震の際にリスクが高まります。

このように、中古マンションの購入には、修繕費用や耐震性、周辺環境などのデメリットがあります。中古マンションを選ぶ際には、これらの点を考慮し、慎重に検討することが重要です。

新築マンションの購入で失敗しないためのコツ

新築マンションの購入で失敗しないためのコツは、以下の通りです。

新築マンションの購入で失敗しないためのコツ

周辺環境を確認する
将来のことを考えて間取りや設備を検討する
資産価値も考える
災害リスクを確認する
無理のない資金計画か確認する

それぞれの失敗しないためのコツについて紹介していきます。

周辺環境を確認する

新築マンションの購入時には、物件自体の魅力に目を奪われがちですが、周辺環境の確認も非常に重要です。

日常生活の利便性や住み心地は資産価値にも影響するため、慎重に確認することが必要です。

例えば、近くにスーパーや病院、学校などの生活に必要な施設が揃っているかを確認しましょう。

また、交通の便が良いかどうかも重要なポイントです。さらに、昼夜を問わず周辺を歩いてみて、騒音や治安の状況を実際に確認することも大切です。

特に、駅から徒歩10分以内の物件は資産価値が高く、将来的な売却時にも有利であることがわかっています。

このように、購入する前には生活に必要な施設や交通の利便性、治安状況などをしっかりと確認するようにしましょう。

将来のことを考えて間取りや設備を検討する

新築マンションを購入する際には、将来を見据えて間取りや設備を慎重に検討することが重要です。

家族構成やライフスタイルの変化に対応できる柔軟な間取りと設備を選ぶことで、将来的なリフォームや引越しの手間を減らすことができます。

例えば、小さな子どもがいる家庭では、成長に合わせて部屋を仕切れるようなフレキシブルな間取りが便利です。

一方、高齢者がいる場合、バリアフリー設計の設備があると安心です。これにより、長期的に快適で安全な生活を続けることができます。

さらに、エネルギー効率の高いゼッチマンションを選ぶことで、光熱費の節約や環境負荷の軽減にもつながります。

将来のことを考慮し、家族全員が長く快適に住める新築マンションを選ぶことが大切です。

資産価値も考える

新築マンションを購入する際には、資産価値を考慮することが非常に重要です。

マンションの資産価値は、立地、建物の品質、周辺環境など多くの要素に左右されます。

これらをしっかりと見極めることで、購入後も高い価値を維持できる物件を選ぶことが可能です。

資産価値を意識することで、将来的に住替える際にも有利な条件で売却することができます。

例えば、駅から徒歩10分以内のマンションは、資産価値が高く維持されやすいです。

駅近物件は価格が下がりにくく、売却時にも高い評価を受けやすいことが分かっています。

また、築年数が浅くても管理が行き届いていない物件は、資産価値が低下することがあります。

そのため、管理体制や共用部分の状態も確認することが重要です。

このように、立地や建物のスペック、管理体制などを総合的に判断し、将来的な価値の維持が期待できる物件を選ぶことが大切です。

災害リスクを確認する

日本は地震や台風などの自然災害が多い国です。

そのため、新築マンションを選ぶ際には、地震や洪水、土砂災害などのリスクを事前に把握しておくことが大切です。

災害リスクを無視すると、将来的に大きな損失や被害を受ける可能性があります。

例えば、国土交通省が提供する「ハザードマップポータルサイト」を利用すると、指定した地域の地震や洪水、土砂災害のリスクを確認することができます。

また、建物の耐震性能についても、耐震等級が1級、2級、3級と分かれており、耐震等級が高いほど地震に強い建物です。

東京都心部では、耐震等級3の新築マンションが人気で、将来的なリスクを低減するために選ばれることが多いです。

このように、ハザードマップや建物の耐震性能をチェックし、災害に強い物件を選ぶことで、安全で安心な生活を送ることができます。

無理のない資金計画か確認する

マンション購入は高額な買い物になるため、初期費用だけでなく、月々のローン返済や管理費、修繕積立金などを含めた総合的な資金計画が必要です。

無理な資金計画を立てると、後々の生活に大きな影響を及ぼす可能性があります。

例えば、年収の30%を超える住宅ローンを組むことは避けたほうが良いとされています。

これは、一般的な生活費や予期せぬ出費に対応できなくなるリスクを避けるためです。

また、日本銀行のデータによると、平均的な住宅ローンの返済期間は25年で、金利が変動するリスクも考慮する必要があります。

さらに、購入後の管理費や修繕積立金も毎月発生するため、それらを含めた総合的な支出を見積もることが重要です。

住宅ローンや管理費、修繕積立金を含めた全体の支出をしっかり見積もり、自分の収入に見合った計画を立てることで、将来的な経済的負担を軽減できます。

新築マンションに関するよくある質問

新築マンションに関する以下のよくある質問について紹介していきます。

新築マンションの購入時に必要な諸費用は何ですか？
新築マンションの購入手続きの流れは？
新築マンションの管理費や修繕積立金はどのくらいかかる？

新築マンションの購入時に必要な諸費用は何ですか？

新築マンションの購入時には、物件以外にもさまざまな諸費用がかかります。

具体的には、以下のような諸費用が発生します。

費用	内容	金額目安
仲介手数料	不動産会社に支払う手数料	物件価格の3%＋6万円＋消費税
登記費用	所有権移転登記や抵当権設定登記にかかる費用	20万円～30万円
印紙税	売買契約書に貼る印紙にかかる税金	物件価格の0.4%～1.5%
ローン関連費用	住宅ローンの事務手数料や保証料、火災保険料など	20万円～30万円
管理費・修繕積立金	マンションの共用部分の管理や修繕に必要な費用	月額1万円～2万円
その他	引っ越し費用、家具・家電購入費用、リフォーム費用など	50万円～100万円